原標(biāo)題：威海房價(jià)下跌了嗎？看看年底威海房子價(jià)格走勢。

　　作者：威海新樓市

　　簡介：房價(jià)下跌了？威海或是全國的房價(jià)狀態(tài)是怎樣的？可以認(rèn)定現(xiàn)在就是房價(jià)下滑時(shí)期了嘛？

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　　近日，有不少購房者問我同樣的問題“威海房價(jià)下跌了嗎”、“威海房價(jià)大跌30%是真的嗎？”。對(duì)于這些疑問，我很理解一直關(guān)注威海樓市的朋友的心情，但很多時(shí)候我們看到的并不一定是真實(shí)或者代表全部的。

　　關(guān)于“降價(jià)”說到底是很多購房者對(duì)于樓市的一個(gè)期待，因?yàn)檫@兩年房價(jià)漲的太快太高，以至于兩年前由于種種原因?yàn)闆]能上車。眼下，全國樓市疲軟的聲音四起，成交量基本都在大幅萎縮，從市場的角度來看，買方減少必然引起賣方降價(jià)。反正也不知道是從哪里開始的源頭，房價(jià)下跌的聲音是越來越多了。

　　至于威海房價(jià)下跌與否，我們先弄明白房價(jià)漲跌的表現(xiàn)形式。

　　首先威海房價(jià)暴漲伊始，是由市區(qū)內(nèi)具有一定標(biāo)桿性質(zhì)的樓盤開始，比如恒大、金猴、威高等項(xiàng)目，緊接著所有在售新樓盤都開始接二連三的跟著漲，最多的時(shí)候是一周一漲。旁邊開個(gè)高端盤也漲，旁邊出個(gè)新規(guī)劃也漲，就連威高拿下經(jīng)區(qū)高鐵西側(cè)三個(gè)地皮，也促使華夏山海城和山水綠城的房子直接由8000多上漲到12000左右。新房漲的差不多了，二手房東也跟著漲，反正這時(shí)候基本沒有“傻子”，都不約而同的漲。一線城市漲瘋了，二線城市井噴了，三四五線城市怎能示弱？同時(shí)，購房者就開始瘋狂的搶房，一二線城市限購了，就來沒有政策限制的三四線城市買房，威海樓市最火熱的時(shí)候，一些好的樓盤基本都是當(dāng)天清盤。至于究竟為什么漲，誰也說不清楚，但是我們又都明白。

　　反過來，如果房價(jià)下跌會(huì)怎么樣？房價(jià)高了購房者少了，這個(gè)是市場原因。如果加上政策上限制，購房成本增加的同時(shí)房價(jià)繼續(xù)上行的空間有限了，購房者就會(huì)選擇觀望。此時(shí)房價(jià)應(yīng)該處在一個(gè)平穩(wěn)的狀態(tài)，但是不要忘記了，仍然有新樓盤繼續(xù)開盤，他們因?yàn)闆]有趕上“好時(shí)候”，所以有很多樓盤放下身段，比周邊房價(jià)或者比大家預(yù)期中的價(jià)格低一些開盤，讓購房者感覺到了“實(shí)惠”，從而創(chuàng)造開盤的短時(shí)間內(nèi)，房源就被一掃而光的場面。與此同時(shí)，其他一些項(xiàng)目開始感覺到了壓力，正好趕上年底了，那就干脆“促銷”吧，而且是大力促銷。殊不知房價(jià)“下跌”的氛圍開始被慢慢傳播出去了。

　　歷來都是，價(jià)格越是下跌，投資客越是觀望的厲害，房子亦是如此。觀望情緒的蔓延導(dǎo)致售樓處門可羅雀，一些性價(jià)比較低的項(xiàng)目甚至一天都見不到客戶。往往對(duì)于不好的事情口口傳播的速度快的驚人，新房滯銷直接影響到了二手房東們賣房的底氣，所以目前都是在“扛著”，不過確實(shí)有部分大戶型房子，房東讓價(jià)不少，但是威海房價(jià)并沒有所謂的整體下降。

　　全國房價(jià)暴跌是真是假？

　　這一點(diǎn)，我們隨便去一個(gè)房產(chǎn)網(wǎng)站，都會(huì)有大把的房價(jià)下跌的新聞，報(bào)道說這個(gè)城市的房價(jià)暴跌了30%，另一個(gè)城市的房價(jià)同比下降了多少多少，其實(shí)在我看來，無非是借助目前成交量非常低迷的時(shí)期，過度渲染一個(gè)城市個(gè)別樓盤低價(jià)的情況，實(shí)際上房價(jià)降不降只有買房人知道，最起碼，一個(gè)城市的房價(jià)不會(huì)短期內(nèi)下跌30%，我們不要為了那些博眼球蹭熱點(diǎn)的信息所迷惑。

　　就拿最近國家統(tǒng)計(jì)局對(duì)截止11月份的全國熱點(diǎn)城市房價(jià)統(tǒng)計(jì)：

　　北京和上海分別上漲0.6%和0.5%，廣州持平，深圳下降0.2%。二手住宅銷售價(jià)格下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中：北京、上海、廣州和深圳分別下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲1.0%和0.3%，漲幅均與上月相同。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲0.9%和0.4%，漲幅比上月份別回落0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　11月份，15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降的城市有3個(gè)，比上月增加1個(gè)，最大降幅為0.5%；持平的1個(gè)，增加1個(gè)；上漲的11個(gè)，減少 2個(gè)，最高漲幅為2.0%。同比下降的城市有2個(gè)，比上月減少1個(gè)，最大降幅為0.4%；上漲的13個(gè)，增加1個(gè)，最高漲幅為15.4%。

　　現(xiàn)實(shí)購房者/賣房者的反饋

　　來自石家莊的趙姐：市中2014年入住的房子，140平一直掛牌出售，最近兩個(gè)月的總價(jià)很明顯的下跌了50來萬。房子特點(diǎn)：小區(qū)只有4棟樓，品質(zhì)一般的迷你小區(qū)，位置好但是房子很差，140平而不是南北通透。

　　來自青島的金先生：青島房價(jià)確實(shí)跌了，一些之前炒的比較多的房子，基本上都由最高的22000均價(jià)，到目前的18000元/平，但城區(qū)內(nèi)的一些品牌項(xiàng)目基本沒有什么漲跌幅度，目前買房依舊壓力山大。

　　來自濟(jì)南的李先生：我住的周邊房子價(jià)格沒跌多少，但不如以前出手快了，我在歷東花園住，因出門就是濟(jì)一小，小區(qū)里還有公辦幼兒園，因?qū)W區(qū)房的關(guān)系房價(jià)沒怎么跌，房子還是地段重要！

　　來自北京的“嘿嘿”：我周邊幾個(gè)同事最近買的房子，二手房相對(duì)來說是降了一點(diǎn)，但是新房價(jià)格還是挺高，總體相比去年差不多有百分之十左右跌幅吧。

　　雖然只是單純的幾個(gè)人的真實(shí)感受，但是不難看出，不管是大城市還是小地方，房價(jià)下跌的是一些品質(zhì)和位置并不是很理想的房子，我們也可以說是哪些價(jià)格虛高，之前純屬跟風(fēng)上漲的房子。一些中心城區(qū)、學(xué)區(qū)、一線品牌房企產(chǎn)品基本都是橫盤狀態(tài)。

　　回到威海樓市，威海房價(jià)也是跟隨大環(huán)境而瘋漲了兩年。但是自今年8月份以來，也是蕭條了將近半年時(shí)間了。成交量持續(xù)低迷，帶來的壓力是一些不具備高房價(jià)支撐的房子，尤其是二手房價(jià)格承壓，確實(shí)有很多二手房總價(jià)降了又降。但是一些好地段的房子，比如：經(jīng)區(qū)華夏路以北開至世昌大道之間的，青島路與海濱路周邊的房子，不論是新房還是二手房依舊沒有任何松動(dòng)，甚至連今年年底促銷的力度都很小；環(huán)翠樓周邊的幾個(gè)新一點(diǎn)的樓盤：印象匯、麗都華府、逸品康城等，緣于地理位置的優(yōu)勢，二手房價(jià)下跌的基本沒有；類似的還有：萬象城、悅海世家、望島名郡、祥云花園、威高花園、金猴圣海名居等等，這些房子不是占了學(xué)區(qū)優(yōu)勢就是有著地理位置的優(yōu)越，加上自身品質(zhì)都屬于中高，價(jià)值自然體現(xiàn)出保值的一面。

　　2018年即將結(jié)束，眼下正是各個(gè)樓盤促銷房子回籠資金的大好時(shí)候。各大樓盤或多或少給出了購房優(yōu)惠，而且是直接體現(xiàn)在總價(jià)上面的實(shí)惠，這一時(shí)期的整體房價(jià)確實(shí)下調(diào)了，對(duì)于一些購房者確實(shí)是不錯(cuò)的上車機(jī)會(huì)，但我們并不能由此判定威海房價(jià)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)到了。

　　最近幾個(gè)月，經(jīng)濟(jì)下行壓力下，地產(chǎn)政策是否放松，無疑是最為關(guān)注的話題。繼10月、12月政治局會(huì)議沒有提及房地產(chǎn)后，此次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再度明確了“堅(jiān)持房子是用來住的，不是用來炒的定位”，因城施策、分類指導(dǎo)。

　　明年房價(jià)怎么走，我們認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控并沒有全國層面上的放松。始終還是堅(jiān)持“房住不炒”的定位，長效機(jī)制再次被提及，說明全面放開房地產(chǎn)調(diào)控，“重啟”甚至“鼓勵(lì)”房地產(chǎn)發(fā)展來“穩(wěn)需求”的可能性幾乎沒有。

　　菏澤取消限售、杭州降低購房標(biāo)準(zhǔn)，本質(zhì)上是根據(jù)當(dāng)?shù)氐墓┬桕P(guān)系、財(cái)政狀況而做出的調(diào)整，不過也說明明年樓市不會(huì)像今年這么難受了。