吳京大火的時(shí)候侉叔翻看他的從業(yè)史，發(fā)現(xiàn)遠(yuǎn)在十幾年前，他還演過(guò)一個(gè)叫《天上掉餡餅》電影，電影里的吳京有個(gè)每天想著天上掉餡餅的夢(mèng)想，盡管真被一只皮包砸中腦袋，電影里、外的吳京都沒有因此暴富。

　　此后多年，吳京終于名利雙收，成了中國(guó)首位百億影帝，但終究是通過(guò)擼出胳膊干出來(lái)的。

　　不過(guò)，有些人的天上掉餡餅始終是夢(mèng)，有人卻真會(huì)被餡餅砸中。

　　隨著前幾日碧桂園、萬(wàn)科、恒大等前幾強(qiáng)房企年報(bào)陸續(xù)發(fā)出，房企的2018年報(bào)季終于來(lái)了高潮。在年報(bào)海量數(shù)字的犄角旮旯里，藏著這么幾個(gè)有意思的數(shù)字，簡(jiǎn)直就是往房企的金庫(kù)里扔“餡餅”：

　　在較早發(fā)布的龍湖年報(bào)里，“綜合財(cái)務(wù)報(bào)表附注”里有這么一項(xiàng)，“違約收入”2018年收獲1.31289億元，當(dāng)年，龍湖合同銷售額2006.4億元，凈利162.4億元，沒收客戶定金貢獻(xiàn)全年凈利潤(rùn)的0.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　如果說(shuō)，龍湖在說(shuō)這個(gè)事兒時(shí)，還是掩面羞答的少女，那碧桂園、萬(wàn)科、恒大就是單刀直入的耿直BOY：

　　在年報(bào)里，碧桂園把這筆錢叫“向購(gòu)房者預(yù)售的保證金的罰沒收入”，年報(bào)顯示，2018年碧桂園“罰沒”了“向購(gòu)房者預(yù)售的保證金”5千4百萬(wàn)，2017年則“罰沒” 4千2百萬(wàn);2017、18兩年，罰沒定金對(duì)碧桂園的凈利潤(rùn)貢獻(xiàn)大致維持在0.1%多。

　　相比碧桂園2018全年簽約5018.8億元的銷售金額，如果說(shuō)碧桂園下手還是在“溫柔”地薅，那恒大、萬(wàn)科就是在用力掐了。

　　在萬(wàn)科2018年的年報(bào)中，“沒收訂金及違約金收入”1億581萬(wàn)元，同比2017年3億3101萬(wàn)元，這還導(dǎo)致了“營(yíng)業(yè)外收入”科目18年的大幅負(fù)增長(zhǎng)，不得不在“主要財(cái)務(wù)指標(biāo)變動(dòng)情況”中做出說(shuō)明。該項(xiàng)收入也貢獻(xiàn)了萬(wàn)科17、18全年凈利的分別1.18%，0.47%。

　　最大房企陣營(yíng)中，最“公事公辦”應(yīng)該非恒大莫屬：

　　2018年恒大的年報(bào)中，同樣歸并在“其他收入”項(xiàng)下，“沒收客戶定金”7.66億元，2017年沒收5.92億元，分別貢獻(xiàn)恒大當(dāng)年凈利1.15%，1.6%。

　　買房并不異于賽場(chǎng)。

　　雙方對(duì)決，輸贏常常就在對(duì)手犯錯(cuò)。在中超賽場(chǎng)，恒大能7連冠，少不了泰達(dá)、建業(yè)、富力、華夏幸福、佳兆業(yè)等等對(duì)手犯錯(cuò);何況面對(duì)“弱雞”的購(gòu)房人?

　　真不能怪開發(fā)商鐵面無(wú)情，只怪這屆群眾不行，還不長(zhǎng)記性。

　　盡管1995年開始，《擔(dān)保法》就明確說(shuō)了“給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金”;可多年里，購(gòu)房人還是一貫給定錢時(shí)懵懵懂懂，不想買房了軟磨硬泡，盡管也真能有時(shí)要回來(lái)。2000年以后，新《合同法》施行，定金被開發(fā)商、被法院判決沒收的案例越來(lái)越多，紙面上的規(guī)矩也越來(lái)越嚴(yán)格執(zhí)行。

　　人在江湖飄，誰(shuí)都會(huì)挨刀。地主家也不例外。

　　因?yàn)橄铝硕ń鹱罱K沒簽約，2007年，廣州科學(xué)城地王開發(fā)商地被沒收8000萬(wàn)元保證金;2009年，北京大龍50.5億拍下北京后沙峪22號(hào)總價(jià)單價(jià)雙料地王后2億保證金沒收;2016年，河北帝華在濟(jì)南鏖戰(zhàn)936輪,最終除了2億定金被沒收，一把土都沒抓住;2016年，旭輝在投標(biāo)當(dāng)日未及時(shí)出席上海土地出讓投標(biāo)，3.74億保證金被沒收，創(chuàng)造中國(guó)地產(chǎn)界迄今最大一筆定金損失。

　　丟失幾萬(wàn)的定金人民群眾受不了，丟失幾億的定金開發(fā)商也得硬抗。真要是把這犯錯(cuò)當(dāng)委屈，也一樣沒地兒喊冤。

　　據(jù)說(shuō)與血淚痛苦伴隨的，往往是最快的成長(zhǎng)。

　　鷹嘴鷹爪要磨礪才會(huì)鋒利，經(jīng)歷多次痛苦的蛻皮，小蛇才會(huì)變成巨蟒。

　　我們從三千年的鄉(xiāng)土社會(huì)、人情世界中走出來(lái)，習(xí)慣于“弱勢(shì)就該被善待”的意識(shí)，卻必須在幾十年里，學(xué)會(huì)在交易規(guī)則的世界里謀生。

　　40年前，不僅僅是打開一扇面向世界的大門，也是向農(nóng)耕時(shí)代的告別信。而在2003年前后，這一進(jìn)程真正加速，十幾年間房?jī)r(jià)的十倍速增長(zhǎng)，詩(shī)和遠(yuǎn)方成為極少數(shù)人的奢侈消費(fèi)，更多人要么迅速上車，要么被時(shí)代拋棄，買房、投資、積累財(cái)富是我們這個(gè)時(shí)代生存的最大主題。

　　從農(nóng)耕時(shí)代向資本時(shí)代過(guò)渡的一股洪流，裹挾了最大多數(shù)人，沒成想的是，中國(guó)樓市可能是這其中最大的一個(gè)培訓(xùn)師。

　　百度下關(guān)于“XX+沒收+定金”，萬(wàn)科295萬(wàn)、恒大232萬(wàn)、碧桂園179萬(wàn)相關(guān)網(wǎng)頁(yè)，“騙子恒大/萬(wàn)科/碧桂園”“忽悠”“還我血汗錢!”這些情緒充沛的字詞擁擠得要從屏幕上掉出來(lái)。

　　不要以為老百姓不懂規(guī)矩。前兩天，俄勒岡大學(xué)的海歸高知，網(wǎng)絡(luò)算命大V“玄學(xué)之神楊大懶人”發(fā)微博說(shuō)，“竟然出現(xiàn)了求測(cè)客戶全部只付定金看完后賴賬不給錢的情況;原來(lái)只聽說(shuō)過(guò)吃霸王餐的，我這還是頭一遭遇到看霸王卦的”。人民群眾連付定金享受全款消費(fèi)都活學(xué)活用了。

　　還是我們沒經(jīng)受足夠的市場(chǎng)洗禮，學(xué)業(yè)還不扎實(shí)。

　　貴絕亞洲的香港“樓王”MountNicholson待出售的房屋均價(jià)都在6億港幣以上，被香港地產(chǎn)界稱為“超級(jí)富豪住宅”，樓房均以招標(biāo)的形式售出。2018年末，有買家以6.2億元購(gòu)入16號(hào)洋房，成交單價(jià)83.8萬(wàn)元/㎡。買家交付定金人民幣3100萬(wàn)元，又決定放棄交易，開發(fā)商沒收樓價(jià)定金，成為香港有史最大一筆放棄定金的樓宇交易個(gè)案。

　　雖說(shuō)丟了3千多萬(wàn)，也沒見買主去法院或者網(wǎng)絡(luò)上搞個(gè)輿論審判。香港的資本主義160年，確實(shí)不是白熏陶的。

　　權(quán)威TV曾經(jīng)指導(dǎo)過(guò)全國(guó)人民，心有多大，舞臺(tái)就有多大。這話其實(shí)沒大用，因?yàn)椴]有告訴大家，怎么才能心大呢?

　　Mount Nicholson唯一知道真實(shí)身份的買家是賭王何鴻燊的四姨太梁安琪，她以13億元港幣購(gòu)入兩層四戶大屋，分別登記到女兒何超欣、何超盈的名下，她說(shuō)是“想小朋友學(xué)投資?！?/p>

　　四姨太真是好老師，用生動(dòng)的故事告訴我們，錢包有多大，心就有多大!

　　所以就不要再嘲笑丟了定金只會(huì)網(wǎng)上喊冤的這屆群眾了，不是不懂得認(rèn)輸，只是動(dòng)輒幾萬(wàn)或者幾十萬(wàn)的學(xué)費(fèi)，實(shí)在太貴太痛。

　　韭菜被割的時(shí)候，也得允許韭菜喊一下吧。

　　所以啊，要讓這屆韭菜少被割，割了也不去網(wǎng)上嚷嚷，根本還靠錢包大。這都40年了，一小部分人也先富起來(lái)很多年了，能不能讓群眾也富一下。