雖然最近李澤鉅還說香港房?jī)r(jià)并不存在太多泡沫，大部分買家還是以剛需為主。不過這句話反過來理解，就是香港的房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到了一個(gè)非常高的水平。現(xiàn)在香港的房子已經(jīng)不是普通市民買得起了，連許多精英階層都買不起了。

　　從2003年到今年，是香港樓市有史以來最大的牛市。因?yàn)檫^去十幾年中，是香港經(jīng)濟(jì)政局最穩(wěn)定的十幾年，樓市幾乎是一路高奏凱歌，加上這幾年內(nèi)地財(cái)團(tuán)的涌入，搶樓搶地，香港的房?jī)r(jià)跟地價(jià)更是突破了天際。

　　以香港的豪宅為例子，李嘉誠的軍師袁天凡在2000年以1億元買下了香港白加道的一套豪宅。這套豪宅后來在2015年以15億的天價(jià)賣給了內(nèi)地地產(chǎn)商人張松橋。如果到今年，這套房子至少又得再漲一倍的價(jià)格。

　　十年之前，香港的豪宅最多不過是幾億的水平，不過如今香港的豪宅動(dòng)輒都是十幾億，甚至幾十億元。香港最貴的豪宅何東花園甚至賣出了51億的天價(jià)。

　　我們不得不佩服李嘉誠的眼光。在這一輪暴跌之前，李嘉誠早就提前布局了。李嘉誠在幾年之前就開始陸續(xù)拋售了香港跟內(nèi)地不少的物業(yè)。特別是去年以世界紀(jì)錄402億賣出的香港中環(huán)中心。李嘉誠賣掉一棟大樓幾乎就等于別人公司十幾年的利潤(rùn)了。

　　李嘉誠在退休之前，也已經(jīng)兩年多沒有在香港拿地。因?yàn)樵趦?nèi)地財(cái)團(tuán)的沖擊下，香港的地價(jià)在過去幾年瘋狂上漲。許多人都想趁勢(shì)大賺一筆，不過李嘉誠卻有自己的商業(yè)智慧。

　　在別人進(jìn)的時(shí)候，他卻選擇了退。別人瘋狂買，他就瘋狂賣。其實(shí)許多人都覺得李嘉誠有一些東西都賣早了。如果遲一兩年賣，可能可以賣出更高的價(jià)格。不過李嘉誠有一套理論，就是不賺最后一個(gè)銅板。

　　李嘉誠的好朋友香港巨富劉鑾雄，也曾經(jīng)總結(jié)出了一個(gè)法則，就是不管地產(chǎn)還是股市，都是追高必死。真正的超級(jí)操作，就是像李嘉誠這樣反周期的操作。

　　劉鑾雄也是一個(gè)深諳此道的高手。他也曾經(jīng)在2008年的次貸危機(jī)中大賺了500多億。當(dāng)然這是他在97金融風(fēng)暴中，用了200億學(xué)費(fèi)，學(xué)來的道理。

　　李嘉誠縱橫商海60多年，香港過去幾次地產(chǎn)的周期，他都成功抄了底。經(jīng)歷過香港60年代的地產(chǎn)暴跌，70年代的中英資本大戰(zhàn)，80年代的香港信心危機(jī)，如今的這些情況其實(shí)不過是小場(chǎng)面了而已。

　　李嘉誠早在五六年前就開始在布局這次的套現(xiàn)。李嘉誠這幾年逐漸賣掉了不少的資產(chǎn)，總計(jì)套現(xiàn)了上千億元。其實(shí)李嘉誠早就預(yù)見到了香港跟內(nèi)地房地產(chǎn)將有一次巨大的調(diào)整，于是他才逐步套現(xiàn)走人。

　　李嘉誠不是為了跑路而套現(xiàn)，而是為了躲避風(fēng)險(xiǎn)而套現(xiàn)。李嘉誠賣掉的這些資產(chǎn)，大部分都是他在上一次地產(chǎn)危機(jī)中抄底而來的。現(xiàn)在又一次高位出售，其實(shí)李嘉誠賺得盆滿缽滿。既然從內(nèi)地跟香港套現(xiàn)了這么多錢，那么這些錢自然得有一個(gè)地方去，那么處于經(jīng)濟(jì)低潮的歐洲就是最好的選擇。作為一個(gè)擁有全球化視野的商人，李嘉誠投資全球任何一個(gè)國家，都不讓人驚訝。

　　以目前的經(jīng)濟(jì)狀態(tài)，不管是香港還是內(nèi)地，都不會(huì)像當(dāng)年那樣，出現(xiàn)恐慌性的拋售，這樣價(jià)格就不可能出現(xiàn)暴跌。換句話說，像李嘉誠這樣靠著數(shù)次抄底暴富的超級(jí)富豪，也失去了最好的賺錢的機(jī)會(huì)。這也是李嘉誠家族為何要轉(zhuǎn)移資產(chǎn)去歐洲的原因。其實(shí)說實(shí)在的，李嘉誠才是全球最大的賭徒。明面看起來，他做的都是能源、基建、通訊等現(xiàn)金流非常穩(wěn)定的生意。事實(shí)上他真正的生意，是買賣公司，而且是利用全球的經(jīng)濟(jì)周期、政治格局，來進(jìn)行布局的生意。若稍有不慎，李嘉誠就將滿盤皆輸。

　　香港樓價(jià)連續(xù)5周下跌，李嘉誠這幾年套現(xiàn)千億，眼光確實(shí)非常老辣，不過李嘉誠已經(jīng)功成身退，未來就要看李澤鉅是否有父親這種功力了。