近日，有網(wǎng)友反映稱房源發(fā)布平臺(tái)安居客上存在大量低于市場(chǎng)平均價(jià)的房源出租。中新經(jīng)緯走訪北京市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，除了部分房源是首月出租有優(yōu)惠外，不少低價(jià)房源不是已被預(yù)定就是暫時(shí)看不了房。一位房產(chǎn)中介人員直言，網(wǎng)上掛出的許多低價(jià)房源并不存在，低價(jià)只是用來(lái)吸引租客，一旦租客“上鉤”便會(huì)向其推薦價(jià)位更高的出租房。

　　今年以來(lái)，安居客等平臺(tái)已因假房源問(wèn)題被各地監(jiān)管部門(mén)多次通報(bào)批評(píng)。業(yè)內(nèi)人士指出，從平臺(tái)角度出發(fā)，房源肯定是越多越好，單一導(dǎo)向致使平臺(tái)審核機(jī)制不嚴(yán)格。此外，58同城、安居客等屬于“弱管理”平臺(tái)，房源信息多由中小房產(chǎn)中介公司發(fā)布，管理難度較大，這也導(dǎo)致假房源問(wèn)題屢禁不止。

　　01 這些低價(jià)房源真的存在嗎？

　　在安居客APP上，一些配有裝修整潔、明亮舒適照片的出租房源，被放在頁(yè)面顯要位置，除位置合適、家具家電齊全外，遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)的租金也讓人頗為心動(dòng)。

　　北京西城區(qū)某單間租金價(jià)格僅為1430元/月圖片來(lái)源：安居客APP

　　中新經(jīng)緯發(fā)現(xiàn)，在安居客APP上，東城、西城等北京核心城區(qū)很多出租房源，每月租金才1000多元。以西城區(qū)三里河北街2號(hào)院內(nèi)一處單間為例，該房約18平方米，每月租金僅為1430元，而類似房源的市場(chǎng)價(jià)格為2000-3000多元。

　　12月20日，中新經(jīng)緯撥打了該房源預(yù)留的電話，一名自稱是安居客房屋匹配客服人員的女士稱，這是特價(jià)房，1430元僅是首月出租價(jià)格，以后每個(gè)月需要支付2430元。當(dāng)問(wèn)及為何具體信息不在房源介紹中予以明確說(shuō)明時(shí)，該女士并未直接回答，只是稱在這個(gè)區(qū)域內(nèi)，1000多元肯定租不到房。

　　當(dāng)中新經(jīng)緯提出想去看房時(shí)，卻被告知房子正在裝修，兩個(gè)月以后才能入住，而且看房需要預(yù)約排隊(duì)?！艾F(xiàn)在預(yù)約的話，估計(jì)得等到下個(gè)月或者是下下個(gè)月才能去看房，而且很有可能當(dāng)你去看的時(shí)候，這個(gè)房子已經(jīng)被別人預(yù)定了?！鄙鲜隹头藛T說(shuō)。

　　中新經(jīng)緯在安居客APP上隨機(jī)選擇了6處1000多元的低價(jià)房源，分散在西城區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)等區(qū)域，但詢問(wèn)后會(huì)發(fā)現(xiàn)，中介均以房子已經(jīng)出租或暫時(shí)看不了房為由，推薦了其他價(jià)位更高的房源。

　　在朝陽(yáng)區(qū)雙橋地鐵站附近，有一間標(biāo)價(jià)為1200元/月的房源出租，與中介溝通后卻被告知該房已經(jīng)被租出去了。隨后，該中介推薦了附近同類型的房源，然而，實(shí)際情況卻相差太遠(yuǎn)。中介口中同類型的房源位于管莊地鐵站附近，距離雙橋地鐵站約兩公里，租金卻已接近2000元/月。

　　即便是價(jià)格接近市場(chǎng)價(jià)的出租房屋，也不一定是真實(shí)存在的。一處位于西城區(qū)物資部大院內(nèi)的單間，租金為每月2500元。看房前，一名中介人員明確告知房間尚未出租，隨時(shí)可來(lái)看房。中新經(jīng)緯與中介見(jiàn)面后，她卻稱上述房屋的另一名租客出差了，現(xiàn)在進(jìn)不去，并推薦了附近的其他房源。

　　上圖為實(shí)際看到的出租房屋，下圖為安居客APP上展示的房間中新經(jīng)緯薛宇飛攝

　　隨后，該中介推薦了一個(gè)三居室的房間，主臥租金每月2900元，但不能使用廚房。而另一處房源裝修、陳設(shè)十分老舊，沒(méi)有冰箱和洗衣機(jī)，廚房灶具布滿油煙，其中一個(gè)房間還是用客廳隔出來(lái)的，隔音效果較差。

　　整個(gè)看房過(guò)程中，中新經(jīng)緯一直沒(méi)有看到中介公司在安居客上展示的那套房源，而中介推薦的房屋租金都較高，且配套設(shè)施與此前網(wǎng)站上展示的房源信息相去甚遠(yuǎn)。

　　對(duì)于安居客上大量低價(jià)房源是否真實(shí)存在的問(wèn)題，上述中介人員表示，除了一些隔斷間和臨時(shí)做優(yōu)惠活動(dòng)的房子外，不少都是假房源，低價(jià)主要為吸引租客。

　　02 假房源問(wèn)題為何屢禁不止？

　　安居客中新經(jīng)緯薛宇飛攝

　　今年以來(lái)，包括安居客在內(nèi)的多個(gè)房源發(fā)布平臺(tái)頻頻因虛假房源問(wèn)題被有關(guān)部門(mén)點(diǎn)名、約談。

　　今年6月，杭州市住管局等部門(mén)約談了58同城、安居客、房天下等網(wǎng)上房源發(fā)布平臺(tái)負(fù)責(zé)人，約談中指出，多家平臺(tái)發(fā)布的部分房源存在價(jià)格虛假、面積虛假、圖片虛假、描述虛假等情況，責(zé)令各平臺(tái)10日內(nèi)完成自查整改。相關(guān)網(wǎng)上房源發(fā)布平臺(tái)應(yīng)按照“誰(shuí)經(jīng)營(yíng)誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則，落實(shí)主體責(zé)任，立即停止傳輸虛假房源信息。

　　8月9日，北京市住建委聯(lián)合多部門(mén)集中約談鏈家、我愛(ài)我家、58同城、安居客等15家房源信息發(fā)布主要網(wǎng)站，要求各網(wǎng)站清理虛假房源、規(guī)范信息發(fā)布，并于9月1日前完成整改。

　　9月7日，北京市住建委稱，經(jīng)檢查，58同城、安居客、趕集網(wǎng)、房天下、搜房網(wǎng)仍存在對(duì)個(gè)人發(fā)布房源信息審核把關(guān)不嚴(yán)，對(duì)發(fā)布主體身份認(rèn)證、房源真實(shí)性核實(shí)機(jī)制不完善等問(wèn)題。

　　11月9日，北京市住建委對(duì)外披露，12家中介因違規(guī)被查處，涉嫌發(fā)布虛假房源信息，安居客、房天下、貝殼找房等網(wǎng)站也被發(fā)現(xiàn)信息不符等行為。

　　除租房市場(chǎng)假房源較多外，二手房市場(chǎng)同樣亂象叢生。今年1月份，深圳市市場(chǎng)稽查局經(jīng)多方調(diào)查證實(shí)，安居客在網(wǎng)站上發(fā)布的“深圳灣1號(hào)項(xiàng)目6.5億元豪宅”房源信息與樓盤(pán)實(shí)際情況不符，屬于虛假房源廣告。

　　一位接近安居客的人士此前曾對(duì)中新經(jīng)緯分析稱，58同城、安居客等屬于“弱管理”平臺(tái)，房源信息多由中小房產(chǎn)中介公司發(fā)布，管理難度較大，這是導(dǎo)致其假房源問(wèn)題屢禁不止的重要原因。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從平臺(tái)角度出發(fā)，房源肯定是越多越好，單一導(dǎo)向致使平臺(tái)審核機(jī)制不嚴(yán)格、假房源層出不窮，長(zhǎng)此以往也會(huì)傷害平臺(tái)的信譽(yù)度。

　　針對(duì)假房源問(wèn)題，負(fù)責(zé)安居客南方某區(qū)域營(yíng)銷工作的一位負(fù)責(zé)人對(duì)中新經(jīng)緯說(shuō)：“有些人會(huì)發(fā)假的（房源信息）來(lái)吸引客戶，平臺(tái)天天都在查，一旦查到就會(huì)讓其下架。”