又一家福建公司破產！因資金鏈斷裂，福建泛聯房產經紀有限公司突發公告，宣稱該公司已經申請破產。

　　在泛聯房產總部大門上，張貼有加蓋公章的“關于福建泛聯房產經紀有限公司申請破產公告”，落款時間為2018年12月22日。

　　因福建泛聯房產經紀有限公司經營不善，嚴重虧損，導致資金鏈斷裂，無力繼續經營，公司申請破產，在此對一直以來支持和信任泛聯合作門店、買賣交易客戶、買賣雙方泛聯員工造成的損害，表示誠摯的歉意。對于泛聯公司的破產困境，公司盡最大的努力，積極尋找解決方案并期望得到幫助與包容：

　　1、福建泛聯房產經紀有限公司法人陳志群先生目前已變賣家產傾盡全力四處舉債并在外追討債務(目前有上干萬應收賬款在追討過程法人在經營過程無抽逃資金法人承諾先簽下對應金額欠條，待應收賬款及籌借到資金，便分期如數兌還欠款。

　　2、尋求夢家園集團的幫助，積極治談，已與門店制定出承兌方案步驟分群體分時間分批次已進行推進，力求將事態控制損失降低。

　　3、若均無法接受上述兩項解決方案，公司將提供免費的法律咨詢與援助。

　　福建泛聯房產經紀有限公司

　　2018 年12月22日

　　欠門店傭金客戶定金?員工工資

　　總部已人去樓空

　　記者采訪了泛聯房產旗下一家加盟店的店長。他向記者證實了此事，泛聯確實有不小數額的內外欠款，“欠門店的傭金，欠客戶的定金，員工工資也有兩個月。”但通過走訪記者發現，部分加盟門店對于公司申請破產的事情還不知情。公告中提到的法律咨詢援助律師也證實：“因資金鏈斷裂，資不抵債，泛聯房產確實已經申請了破產。”

　　泛聯房產總部辦公室目前已經是一片狼籍，電器、紙箱等都散亂在地。

　　夢家園有意接手業績優良門店

　　申請破產公告中稱，正尋求夢家園集團的幫助，積極治談，已與門店制定出承兌方案步驟，將分群體分時間分批次進行推進，力求將事態控制損失降低。

　　記者從知情人士處了解到，有數百名客戶受影響。夢家園確實已經開始墊付被挪用的定金等虧空，但并非針對全部的泛聯門店，而是只針對業績優良、簽單量大的門店進行接管，而相關門店也意味著改旗易幟，變成夢家園的門店。

　　目前夢家園正與泛聯房產門店談，因為門店有不同的級別，所以對同意夢家園合作協議的門店，夢家園將先墊付門店部分虧空資金，等門店有業務成交后，夢家園再按照一定的比例，一部分抵扣，一部分返還給門店。

　　宣傳上欣欣向榮“喜訊”不斷?12月突然宣布破產毫無預兆

　　福建泛聯房產也是福州比較老牌的大型房產經紀連鎖機構了，成立于2009年，旗下有100多家門店，業務觸角延伸至平潭、泉州、昆明等地。有不少網友覺得，泛聯申請破產也太突然了，可以說是毫無預兆，因為最近還常收到其中介在微信上發布的“市場火爆”的“喜訊”。

　　8月還在招人 7月還開了兩家分店?2018上半年每月簽售排名都在前三

　　難怪很多網友會覺得吃驚，畢竟11月30日剛和福建某提供老房翻新的公司達成合作，今年8月仍在趕集網等招聘網站中發布人員招聘公告。

　　7月還在不斷的開設分店。據不完全統計泛聯房產上半年在福州至少新開了10家分店。

　　2018年7月29日，泛聯房產三江城店開業。

　　2018年7月18日，泛聯房產西湖永同昌店開業。

　　2018年上半年，福州房產中介二手房簽套數排名中，泛聯房產每月排名都在前三位。

　　泛聯平潭事業部還提前完成了全年的目標，在平潭的市占比為42%。

　　認證為福建泛聯房產經紀有限公司的泛聯房產微信公眾號停更在11月，而服務號12月1日的最近一條在慶祝平潭事業部喜遷新址。

　　從外界宣傳來看，泛聯房產一片欣欣向榮，發展趨勢喜人，然而內部財務卻已經資不抵債，茍延殘喘。福州又一家知名房產中介倒下！

　　本土中介人員留不住人?外來中介不斷擴張

　　福州房產中介迎新一輪洗牌

　　2017年3月30日，福州市房地產調控新政8條措施，數十家違規中介公司被停業整頓。隨著市場加速盤整，今年許多二手房中介公司也并不好過。

　　據福州市不動產登記和交易中心的數據顯示，今年上半年，福州五區交易量平均每月2500套，三季度福州二手房交易量下降到每月2300套，環比二季度下降了13.9%。

　　競爭壓力大增?大型外來房產中介接連進入福州市場

　　繼全國性二手房源平臺“貝殼找房”進入福州之后，11月，全國二手房中介標桿的鏈家旗下的“德佑地產”也開始進入福州市場，外來大型房產中介迅猛發展，不斷擴張，讓福州許多本土老牌房產中介壓力大增。

　　開不出單留不住人?大量房產經紀人頻繁跳槽

　　“真的很不好賣，我們店已經走了三個人了，都沒做滿一年。”西二環路附近一家房產中介門店的店長陳元平說，調控政策的效果持續發酵，客戶的觀望情緒更加濃厚，現在二手房的降價幅度較大，降價的范圍也在擴大，這直接導致二手房交易量下降，大量房產經紀人好幾個月都沒能開單。

　　其實這種巨大的房產經紀人人員流失從9月份就開始出現了，有的門店人員流失率達到30%左右，有的門店一年半時間人員甚至換了一遍。

　　其實面臨倒閉的不僅僅是福州房產中介，相關統計，2018年以來，全國已有10家房企因資金鏈斷裂宣告破產。全國大部分中小型房企，也都在面臨著“凜冬”的生死考驗。

　　不少房企主動低調業績目標?2019年房產市場更加理性和穩定

　　2019年中國樓市如何發展，12月11日中國社會科學院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心共同發布的《中國住房發展報告（2018-2019）》給出了答案。

　　展望2019年中國樓市，報告認為，總體上，2019年中國樓市最可能小幅調整和再度分化。同時，降溫中有起伏，2018年樓市呈現的四季變化在2019年還會延續。

　　空間上，城市分化可能再度凸顯。未來一年，一、二線城市總體上市場上行壓力有一定增加，趨勢是增長主導。三四線城市市場向下的壓力再增加，庫存可能再度增加。

　　根據地產研究機構克而瑞的統計，截至11月底，今年銷售流量金額超千億的房企已有25家。除金科外，世茂、陽光城、新城控股、寶龍、中海、九龍倉、奧園等房企也已完成年初定下的全年目標，其中有不少房企都主動選擇低調業績目標。

　　58安居客房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時同樣預計，2019年房地產市場的分化格局會進一步加劇，不同城市間的市場變化也將呈現明顯差異。

　　具體來看，一線城市將表現為“價穩量降”，二線城市中的部分熱點城市降溫可能加速，不排除部分城市房價出現較為明顯的波動，但更多的二線城市將呈現出緩慢降溫趨勢；三四線城市的分化預計將在2019年表現的尤為明顯。

　　根據目前表明明年房地產政策也不會放松“穩定”為核心。因此，可以肯定的是2019年開局更加理性和穩定，2019年房地產將逐步回歸合理性、正常化。