不僅官方辟謠，發(fā)這篇文章的自媒體號(hào)也出來(lái)辟謠了。

其實(shí)在5月同樣的內(nèi)容就造謠過(guò)一次了，小編也澄清過(guò)，放開(kāi)限購(gòu)系謠言。

　　此次謠言其實(shí)不攻自破，現(xiàn)在距離731會(huì)議強(qiáng)調(diào)的“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”還不到三個(gè)月，這種時(shí)候談“取消限購(gòu)”？怎么想都不可能。

　　這種明顯缺乏常識(shí)的傳言也能被廣泛傳播，只能說(shuō)明市場(chǎng)真的不好過(guò)了！

　　想一想，房子賣(mài)不出去，最著急的是誰(shuí)？開(kāi)發(fā)商和房產(chǎn)中介！

　　日子不好過(guò)了，就想讓ZF出手相救？看看我們現(xiàn)在的主基調(diào)是什么——“房住不炒”，所以廣大剛需請(qǐng)放寬心，短期內(nèi)政策是不會(huì)放開(kāi)的，限購(gòu)、調(diào)控依然是這個(gè)階段的主旋律。

　　目前，樓市已冷，但真正寒冬算不上，這個(gè)時(shí)候沒(méi)有政策才是好政策，適合上車(chē)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局9月30城數(shù)據(jù)顯示，市場(chǎng)依然是大部分城市在上漲，少數(shù)城市下調(diào)。房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)降溫還是會(huì)適當(dāng)放松，起碼要看2019年3月份的兩會(huì)怎么定調(diào)。

　　2

　　部分城市房貸利率下降

　　除了謠言，近日房產(chǎn)市場(chǎng)也有利好傳來(lái)。

　　譬如，一些城市下調(diào)首套房房貸利率。

　　據(jù)融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2018年9月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.70%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.163倍，環(huán)比8月上升0.18%;同比去年9月首套房貸款平均利率5.22%，上升9.20%。不過(guò)房貸利率增幅已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月下降。

　　房貸利率一路飆漲，對(duì)剛需、改善等購(gòu)房者確實(shí)不太友好。

　　據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，廣州、杭州、南京等房地產(chǎn)熱門(mén)城市出現(xiàn)部分銀行下調(diào)房貸利率的現(xiàn)象。

　　杭州：?10月以來(lái)，四大行中工商銀行和中國(guó)銀行的部分網(wǎng)點(diǎn)，開(kāi)始執(zhí)行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策。而此前，四大行普遍執(zhí)行首套房利率上浮15%、二套上浮20%的政策。

　　廣州：?10月以來(lái)，中國(guó)銀行下調(diào)首套房貸利率，從上浮15%下調(diào)為上浮10%，目前四大行廣州地區(qū)均執(zhí)行首套房貸利率上浮10%。而光大銀行、民生銀行執(zhí)行首套上浮25%，較此前下調(diào)了5個(gè)百分點(diǎn)。

　　南京：10月以來(lái)，南京郵政儲(chǔ)蓄銀行首套房貸利率，由原本的上浮20%下調(diào)至上浮16%；除了郵政銀行，農(nóng)業(yè)銀行首套房貸利率最低18%。

　　有人認(rèn)為這是樓市調(diào)控的松動(dòng)。但這5%的下降充其量是對(duì)剛需的一點(diǎn)小利好，對(duì)投資客完全不能構(gòu)成刺激。

　　這種下浮微調(diào)，不排除銀行爭(zhēng)搶客源的舉動(dòng)。而且現(xiàn)在貨幣寬松了，銀行的資金成本也有所下降，首套房貸利率微調(diào)也很正常。但是目前整體調(diào)控方向并未改變，房貸利率未來(lái)大概率保持平穩(wěn)，大面積出現(xiàn)利率下行可能性有限。

　　目前優(yōu)惠降價(jià)不斷出現(xiàn)，利率有小利好。對(duì)于買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)，可以有更多的選擇。

　　3

　　太原土地

　　最終市場(chǎng)占據(jù)上風(fēng)

　　還記得兩個(gè)月前太原的“史詩(shī)級(jí)土拍”遭流拍嗎？

　　10月25日，這8宗土地以降價(jià)22.8億的價(jià)格成交了，華僑城以總價(jià)116.017億元將其全部包攬。總出讓面積為82.71萬(wàn)平方米，出讓文件顯示，這8宗地塊的編號(hào)為SP-1842至1849，用地性質(zhì)以住宅、商業(yè)為主，以養(yǎng)老、教育等社區(qū)配套地塊為輔，總建筑面積289萬(wàn)平方米。折合到樓面地價(jià)，為每平米4055元。