就在不久前，雷軍旗下順為資本投資、排名行業前七的長租公寓“寓見”突然爆倉。緊隨其后，長沙地區最早的長租公寓品牌咖啡貓被曝資金鏈斷裂，出現無法返租、返押金問題，涉及數百名業主，總額超千萬元。而在2個月以前，杭州的鼎家公寓也爆倉了。

　　《中國經營報》記者在采訪中了解到，長租公寓接連爆倉背后，資金鏈問題或成為其主要原因。日前，由貝殼研究院與21世紀產業研究院共同出品的《2018年中國住房租賃白皮書》顯示，截至目前，已出現第一批倒閉的公寓企業，資金鏈斷裂、消防不合規、產權法律風險是導致關店的主要原因，長租公寓關店率達到3.6%。

　　上海中原市場分析師盧文曦分析指出，長租公寓與金融結合的模式本身沒錯，只是在快速發展過程中規則指定或者監管力度不能缺位。而隨著長租公寓爆倉事件接連發生，政府對于長租公寓市場的監管也正在變得日趨嚴格。

　　針對租客的擔憂，上海市徐匯區經偵支隊回應稱，寓見公寓的事情屬于民事案件，各租客應該去各自房屋所在地的派出所進行備案。此外，記者也多次聯系寓見公寓方面，但截至發稿，未收到回復。

　　爆倉前曾頻換金融平臺

　　連日來，多位寓見公寓房東和租客向本報記者反映，寓見公寓現已處于失聯狀態，很多房東9月就未收到寓見資管的租金，而部分租客或將因為房東未收到租金而被趕出公寓，同時仍有相當一部分的租客深陷租金貸、擔心自己征信受影響以及投訴無門的苦惱之中。截至記者發稿，有多位租客向記者表示，浦發銀行已開始結清貸款。

　　10月24日，記者來到位于徐匯區漕河涇新興技術開發區新匯園90棟7樓的寓見公寓隸屬的上海小寓信息科技有限公司（以下簡稱“小寓科技”），在大廳的企業名錄上，已看不見小寓科技的企業牌。在小寓科技辦公室內，早已無人辦公，只有兩位工作人員負責登記訪客記錄。

　　租客陶先生告訴本報記者，去年12月份他與寓見公寓簽了1年的合同，到今年4月份，寓見公寓管家告知房租降價了，需要重新與元寶e家簽訂合同，時間仍為1年，所有合同均是電子合同，沒有紙質版。當時陶先生就提出疑問，自己是否需要交租到2019年4月，管家回復稱不需要，只需要交到今年12月即可。“直到看到網上消息，才知道簽的合同是租金貸，現在寓見和元寶e家都聯系不上了，但是按照元寶e家APP上的合同要到明年4月才算到期。”陶先生補充道，現在在寓見公寓微信公眾號涉及的電子合同電子版已經無法打開了。

　　而稍早前，陶先生還收到元寶e家群發的短信中稱，近日因寓見遇到資金流動問題，不能及時給房東付房租，導致房東攆租戶的情況出現，針對此種情況，請租客一定不要搬離房屋，只要租客按時付歸還貸款，租住權是有一定保障的，同時關于寓見資金流動性的問題元寶e家正在積極協調相關方與寓見溝通解決，請勿搬離房屋。

　　陶先生的經歷并非個例，記者在采訪中了解到，寓見公寓更換的金融產品也并非只有元寶e家，據記者在各寓見租客維權群不完全統計，寓見租客被捆綁的租金貸包括元寶e家、應花分期、分付君、平安好房金融、螞蟻借唄，以及建行、浦發等商業銀行的金融產品。

　　另一位租住寓見公寓的卞先生向記者表示，租房伊始，寓見管家說房租要是在平安好房上走金融貸款會比付現金便宜，但就在合同剩兩三個月到期時，寓見管家又介紹說換到浦發銀行，租金會再次打折。“從平安轉到浦發，特意去查詢說換平臺后，之前的金融貸款合同還在，于是就叮囑管家解決，管家當時回復稱剩下的貸款已經結清。”實際上，卞先生說自己上一份金融貸款合同并未結清，就在今年9月份的時候，寓見客服再次打電話給卞先生說再換一個金融平臺租金會繼續打折。卞先生說，有些不知情的租客為此背負了三四家金融機構的貸款。

　　資金問題或為爆倉首因

　　據統計，從去年2月份開始，已有GO窩公寓、Color公寓、好熙家公寓、好租好住、愛公寓、優租客、愷信亞洲、鼎家公寓接連爆倉，加之近期的寓見公寓和咖啡貓公寓等，目前共有超10家長租公寓機構先后爆倉。

　　對于爆倉原因，10月16日，寓見資產管理有限公司發布《致租戶的一封信》稱，由于公司自身經營管理不善，現已出現了嚴重的資金短缺，公司現已無任何資金可供調配，公司股權也已全部質押給貸款銀行，賬戶管理權也已經被貸款銀行全面接收。