南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠指出，買方市場來臨，南京的購房者已由曾經“搶著買”變成了“挑著買”。
樓盤放下身段“叫賣”
數據顯示，南京新建商品住宅價格環比上漲0.2%，是自9月以來連續第二個月房價環比上漲。同比方面呈現下跌態勢，新建商品住宅價格同比減少了1%，跌幅較前一個月減少0.3%。自2017年10月起，連續下跌十三個月。
“認購潮”的出現與房企大打優惠牌不無關系。位于南京浦口區雨山路板塊的保利云禧項目，開盤前推出“一成首付”的購房活動，一時間就轟動南京房地產市場。
11月初，在南京雨山路地鐵出口附近的保利云禧售樓部，眾多的購房者把售樓沙盤圍得水泄不通。置業顧問秦先生及其同事忙于接待，來不及登記來訪客戶的信息，便直接帶領記者走進了實體樣板房。
針對首付分期支付的推盤活動，記者致電保利地產旗下的江蘇保利寧宇房地產開發有限公司，相關負責人表示不方便予以回復。
榮盛錦繡瀾山是榮盛地產在南京布局的項目之一，預計首次開盤推出85~116平方米的現房，此前均價2.5萬/平方米。近日，官方突然宣布由精裝交付改為毛坯房，房價直降3000元/平方米至2.2萬/平方米。
孟祥遠表示，隨著供應量開閘，供需關系逆轉逆轉是近期南京樓市最大的變化。目前，南京樓市普遍在資金鏈層面上相對緊張，隨著調控政策深入，市場預期發生變化，投資熱情已大為降低，套利空間縮小，實際需求量已出現萎縮。
電建等項目去化艱難
在走訪的過程中，榮盛和保利地產南京公司的內部人士均向記者透露，接近年底，公司業績考核還未達標，仍需要沖刺。南京榮庭置業有限公司銷售負責人肖玉娟表示，精裝房改毛坯交付，也是根據市場表現來調整的，為了促進房源的銷售，加快項目回款。
在開盤推新的項目中，銷售環節呈現出兩極分化的趨勢。多數樓盤銷售量超過7成，其中不乏開盤即秒光，而電建·悅府項目去化率僅為2成。南京網上房地產數據顯示，電建·悅府開盤推出154套房源，截至11月22日成交量為33套。電建地產華東區域營銷部經理解釋，此次加推的小戶型房源已售罄，有部分160平方米大戶型房源，客戶群體不多，所以導致了認購量趨低。
11月3日，融僑集團在另外一個項目融僑悅城(備案名：悅榕華府)集體向記者反映，今年6月，項目開始進入裝修階段，有業主走進工地卻看到，精裝修房源成了“驚裝修”，使用的防水卷材過薄，木材泡水發霉，施工工藝不規范而且使用劣質發泡劑材料。但業主表示開發商在得知情況之后沒有任何解釋，并且拒絕了業主在交房之前到現場看房的要求。
記者在南京網上房地產查詢到，悅榕華府的住宅均價為22772元/平方米，其中，精裝修房源的裝修申報價格為4003元~4083元/平方米。
]]>融資難、融資貴，現金流緊張讓今年的衛浴企業雪上加霜。“原材料成本、環保壓力、人工成本等各項成本上漲，前期的不斷投入，現金流下降、回款期拉長，利潤點增長不大都是導致企業現金流緊張的原因。現在每個企業現金流都很緊張。”某行業人士表示。
根據不完全統計，截止目前，2018年建材衛浴行業融資需求項目數量達60多個，根據不同項目需求，融資金額從50萬元到5000萬不等，涉及衛浴品類制造項目、研發專利、平臺建立等多個領域，年融資超2億元。當然這很有可能只是冰山一角。（不含上市企業）
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今年以來，房地產調控加深，零售大幅下降，資產越重的企業越不好過。部分小微衛浴企業采取現貨現款，而實力較大的企業的收款賬期相對較難控制。
而房企杠桿風險加大的同時也在影響做工程渠道的衛浴企業。據21世紀經濟報道，新城控股集團有限公司副總裁歐陽捷表示，“整體上看，房企壓力在變大，但比較緩慢。少數房企肯定面臨巨大壓力，不排除明年爆雷。”“大比重靠工程渠道經營的品牌，工程量比較大的企業收賬期的困擾會越來越大，房地產工程賬期比較長，以前是半年現在一年甚至兩年，都會給企業造成潛在風險。”某行業人士稱。
雖然這段時間民企信貸環境相對輕松，但是企業貸款仍舊非常困難，除非發展非常良性的企業，貸款壓力都大，企業現金流增速放緩。
為了應對對未來一兩年的運營以及市場和經濟挑戰，確保在每個新的一年有與當前和預期需求相一致的團隊和預算，企業不斷推進成本削減計劃。尤其是近兩年，企業通過一步步調整，降低管理成本，包括降低原材料采購成本、品牌推廣成本，以及在年末進行裁員都成為常態。
甚至富士康等巨頭為了應對iPhone銷售的疲軟表示將在2019年削減29億美元（約合人民幣200億元）的開支。
企業越想賺錢，資金和回款壓力越大，這一系列惡性的變化正在經歷著。
某行業人士表示在未來會出現兩種情況：
1、未來將是現金為王，現金流比較強，經營成本比較低、改革變化創新速度高、渠道經營全面的大企業生存能力會更強。而從資本面來看，大企業上市、融資、抱團的現象會越來越明顯。
大型經銷商的資金鏈也會遇到各種問題，成本上漲、市場萎縮、渠道變革，終端大批經銷商只能轉型，還有可能因為現金的原因推出衛浴行業，轉型去現金流好的行業。
2、中小企業做現金流、降成本、改革創新越來越迫切，增加渠道的開拓，這種目標會越來越明確。
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