去年11月，南京10家樓盤提出“首付8成、驗(yàn)資200萬元以上”的苛刻要求，仍引來一萬余人徹夜排著長隊(duì)“搶房”。時(shí)隔一年，《中國經(jīng)營報(bào)》記者再次到訪南京調(diào)查發(fā)現(xiàn)，樓市已發(fā)生變化，不少樓盤主動(dòng)放低姿態(tài)，不斷推出優(yōu)惠活動(dòng)。保利地產(chǎn)在南京浦口的保利云禧項(xiàng)目打出“一成首付”的優(yōu)惠牌，榮盛錦繡瀾山突然宣布精裝房改為毛坯交付，均價(jià)直降3000元/平方米。不過，“客源爭奪戰(zhàn)”當(dāng)中，不乏出現(xiàn)違規(guī)動(dòng)作。榮盛錦繡瀾山存在“偷面積”行為，而聯(lián)發(fā)集團(tuán)首入南京區(qū)域的項(xiàng)目因無證施工被處罰300.86萬元。

　　南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)指出，買方市場來臨，南京的購房者已由曾經(jīng)“搶著買”變成了“挑著買”。

　　樓盤放下身段“叫賣”

　　數(shù)據(jù)顯示，南京新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，是自9月以來連續(xù)第二個(gè)月房價(jià)環(huán)比上漲。同比方面呈現(xiàn)下跌態(tài)勢，新建商品住宅價(jià)格同比減少了1%，跌幅較前一個(gè)月減少0.3%。自2017年10月起，連續(xù)下跌十三個(gè)月。

　　“認(rèn)購潮”的出現(xiàn)與房企大打優(yōu)惠牌不無關(guān)系。位于南京浦口區(qū)雨山路板塊的保利云禧項(xiàng)目，開盤前推出“一成首付”的購房活動(dòng)，一時(shí)間就轟動(dòng)南京房地產(chǎn)市場。

　　11月初，在南京雨山路地鐵出口附近的保利云禧售樓部，眾多的購房者把售樓沙盤圍得水泄不通。置業(yè)顧問秦先生及其同事忙于接待，來不及登記來訪客戶的信息，便直接帶領(lǐng)記者走進(jìn)了實(shí)體樣板房。

　　針對首付分期支付的推盤活動(dòng)，記者致電保利地產(chǎn)旗下的江蘇保利寧宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示不方便予以回復(fù)。

　　榮盛錦繡瀾山是榮盛地產(chǎn)在南京布局的項(xiàng)目之一，預(yù)計(jì)首次開盤推出85~116平方米的現(xiàn)房，此前均價(jià)2.5萬/平方米。近日，官方突然宣布由精裝交付改為毛坯房，房價(jià)直降3000元/平方米至2.2萬/平方米。

　　孟祥遠(yuǎn)表示，隨著供應(yīng)量開閘，供需關(guān)系逆轉(zhuǎn)逆轉(zhuǎn)是近期南京樓市最大的變化。目前，南京樓市普遍在資金鏈層面上相對緊張，隨著調(diào)控政策深入，市場預(yù)期發(fā)生變化，投資熱情已大為降低，套利空間縮小，實(shí)際需求量已出現(xiàn)萎縮。

　　電建等項(xiàng)目去化艱難

　　在走訪的過程中，榮盛和保利地產(chǎn)南京公司的內(nèi)部人士均向記者透露，接近年底，公司業(yè)績考核還未達(dá)標(biāo)，仍需要沖刺。南京榮庭置業(yè)有限公司銷售負(fù)責(zé)人肖玉娟表示，精裝房改毛坯交付，也是根據(jù)市場表現(xiàn)來調(diào)整的，為了促進(jìn)房源的銷售，加快項(xiàng)目回款。

　　在開盤推新的項(xiàng)目中，銷售環(huán)節(jié)呈現(xiàn)出兩極分化的趨勢。多數(shù)樓盤銷售量超過7成，其中不乏開盤即秒光，而電建·悅府項(xiàng)目去化率僅為2成。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，電建·悅府開盤推出154套房源，截至11月22日成交量為33套。電建地產(chǎn)華東區(qū)域營銷部經(jīng)理解釋，此次加推的小戶型房源已售罄，有部分160平方米大戶型房源，客戶群體不多，所以導(dǎo)致了認(rèn)購量趨低。

　　11月3日，融僑集團(tuán)在另外一個(gè)項(xiàng)目融僑悅城(備案名：悅榕華府)集體向記者反映，今年6月，項(xiàng)目開始進(jìn)入裝修階段，有業(yè)主走進(jìn)工地卻看到，精裝修房源成了“驚裝修”，使用的防水卷材過薄，木材泡水發(fā)霉，施工工藝不規(guī)范而且使用劣質(zhì)發(fā)泡劑材料。但業(yè)主表示開發(fā)商在得知情況之后沒有任何解釋，并且拒絕了業(yè)主在交房之前到現(xiàn)場看房的要求。

　　記者在南京網(wǎng)上房地產(chǎn)查詢到，悅榕華府的住宅均價(jià)為22772元/平方米，其中，精裝修房源的裝修申報(bào)價(jià)格為4003元~4083元/平方米。