吳京大火的時候侉叔翻看他的從業史，發現遠在十幾年前，他還演過一個叫《天上掉餡餅》電影，電影里的吳京有個每天想著天上掉餡餅的夢想，盡管真被一只皮包砸中腦袋，電影里、外的吳京都沒有因此暴富。
此后多年，吳京終于名利雙收，成了中國首位百億影帝，但終究是通過擼出胳膊干出來的。
不過，有些人的天上掉餡餅始終是夢，有人卻真會被餡餅砸中。
隨著前幾日碧桂園、萬科、恒大等前幾強房企年報陸續發出，房企的2018年報季終于來了高潮。在年報海量數字的犄角旮旯里，藏著這么幾個有意思的數字，簡直就是往房企的金庫里扔“餡餅”：
在較早發布的龍湖年報里，“綜合財務報表附注”里有這么一項，“違約收入”2018年收獲1.31289億元，當年，龍湖合同銷售額2006.4億元，凈利162.4億元，沒收客戶定金貢獻全年凈利潤的0.8個百分點。
如果說，龍湖在說這個事兒時，還是掩面羞答的少女，那碧桂園、萬科、恒大就是單刀直入的耿直BOY：
在年報里，碧桂園把這筆錢叫“向購房者預售的保證金的罰沒收入”，年報顯示，2018年碧桂園“罰沒”了“向購房者預售的保證金”5千4百萬，2017年則“罰沒” 4千2百萬;2017、18兩年，罰沒定金對碧桂園的凈利潤貢獻大致維持在0.1%多。
相比碧桂園2018全年簽約5018.8億元的銷售金額，如果說碧桂園下手還是在“溫柔”地薅，那恒大、萬科就是在用力掐了。
在萬科2018年的年報中，“沒收訂金及違約金收入”1億581萬元，同比2017年3億3101萬元，這還導致了“營業外收入”科目18年的大幅負增長，不得不在“主要財務指標變動情況”中做出說明。該項收入也貢獻了萬科17、18全年凈利的分別1.18%，0.47%。
最大房企陣營中，最“公事公辦”應該非恒大莫屬：
2018年恒大的年報中，同樣歸并在“其他收入”項下，“沒收客戶定金”7.66億元，2017年沒收5.92億元，分別貢獻恒大當年凈利1.15%，1.6%。
買房并不異于賽場。
雙方對決，輸贏常常就在對手犯錯。在中超賽場，恒大能7連冠，少不了泰達、建業、富力、華夏幸福、佳兆業等等對手犯錯;何況面對“弱雞”的購房人?
真不能怪開發商鐵面無情，只怪這屆群眾不行，還不長記性。
盡管1995年開始，《擔保法》就明確說了“給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金”;可多年里，購房人還是一貫給定錢時懵懵懂懂，不想買房了軟磨硬泡，盡管也真能有時要回來。2000年以后，新《合同法》施行，定金被開發商、被法院判決沒收的案例越來越多，紙面上的規矩也越來越嚴格執行。
人在江湖飄，誰都會挨刀。地主家也不例外。
因為下了定金最終沒簽約，2007年，廣州科學城地王開發商地被沒收8000萬元保證金;2009年，北京大龍50.5億拍下北京后沙峪22號總價單價雙料地王后2億保證金沒收;2016年，河北帝華在濟南鏖戰936輪,最終除了2億定金被沒收，一把土都沒抓住;2016年，旭輝在投標當日未及時出席上海土地出讓投標，3.74億保證金被沒收，創造中國地產界迄今最大一筆定金損失。
丟失幾萬的定金人民群眾受不了，丟失幾億的定金開發商也得硬抗。真要是把這犯錯當委屈，也一樣沒地兒喊冤。
據說與血淚痛苦伴隨的，往往是最快的成長。
鷹嘴鷹爪要磨礪才會鋒利，經歷多次痛苦的蛻皮，小蛇才會變成巨蟒。
我們從三千年的鄉土社會、人情世界中走出來，習慣于“弱勢就該被善待”的意識，卻必須在幾十年里，學會在交易規則的世界里謀生。
40年前，不僅僅是打開一扇面向世界的大門，也是向農耕時代的告別信。而在2003年前后，這一進程真正加速，十幾年間房價的十倍速增長，詩和遠方成為極少數人的奢侈消費，更多人要么迅速上車，要么被時代拋棄，買房、投資、積累財富是我們這個時代生存的最大主題。
從農耕時代向資本時代過渡的一股洪流，裹挾了最大多數人，沒成想的是，中國樓市可能是這其中最大的一個培訓師。
百度下關于“XX+沒收+定金”，萬科295萬、恒大232萬、碧桂園179萬相關網頁，“騙子恒大/萬科/碧桂園”“忽悠”“還我血汗錢!”這些情緒充沛的字詞擁擠得要從屏幕上掉出來。
不要以為老百姓不懂規矩。前兩天，俄勒岡大學的海歸高知，網絡算命大V“玄學之神楊大懶人”發微博說，“竟然出現了求測客戶全部只付定金看完后賴賬不給錢的情況;原來只聽說過吃霸王餐的，我這還是頭一遭遇到看霸王卦的”。人民群眾連付定金享受全款消費都活學活用了。
還是我們沒經受足夠的市場洗禮，學業還不扎實。
貴絕亞洲的香港“樓王”MountNicholson待出售的房屋均價都在6億港幣以上，被香港地產界稱為“超級富豪住宅”，樓房均以招標的形式售出。2018年末，有買家以6.2億元購入16號洋房，成交單價83.8萬元/㎡。買家交付定金人民幣3100萬元，又決定放棄交易，開發商沒收樓價定金，成為香港有史最大一筆放棄定金的樓宇交易個案。
雖說丟了3千多萬，也沒見買主去法院或者網絡上搞個輿論審判。香港的資本主義160年，確實不是白熏陶的。
權威TV曾經指導過全國人民，心有多大，舞臺就有多大。這話其實沒大用，因為并沒有告訴大家，怎么才能心大呢?
Mount Nicholson唯一知道真實身份的買家是賭王何鴻燊的四姨太梁安琪，她以13億元港幣購入兩層四戶大屋，分別登記到女兒何超欣、何超盈的名下，她說是“想小朋友學投資?！?/p>
四姨太真是好老師，用生動的故事告訴我們，錢包有多大，心就有多大!
所以就不要再嘲笑丟了定金只會網上喊冤的這屆群眾了，不是不懂得認輸，只是動輒幾萬或者幾十萬的學費，實在太貴太痛。
韭菜被割的時候，也得允許韭菜喊一下吧。
所以啊，要讓這屆韭菜少被割，割了也不去網上嚷嚷，根本還靠錢包大。這都40年了，一小部分人也先富起來很多年了，能不能讓群眾也富一下。
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最新國家標準《通風系統用空氣凈化裝置》（以下簡稱新國標）于今年6月1日正式落地實施，其中明確了空氣凈化裝置的凈化效率、累計凈化率等指標。不過近日《每日經濟新聞》記者了解到，新國標落地半年，其落地效果卻欠佳，有的企業甚至不知道新國標的存在。
出于對“空氣經濟”前景的看好，資本助推產業發展已在2017年突破千億元，并有望在2020年達到3000億元規模大關。不過，行業無序化生產的野蠻生長態勢也亟需修正。
有專家表示，從目前相關初創公司普遍缺乏技術壁壘支撐的拼裝販售模式來看，商業模式極易被顛覆，產品的研發理應在遵循新國標的同時，打造個性化的多產業協同模式，而非只做“凈化”這一件事。
●空凈器的“異鄉之惑”
本著“為民清肺”的初衷，煙霞之地誕生了“驅霾神器”，壁掛式、中央集成式的空氣凈化器常見于北京、天津等北方城市寫字樓、居民區。
家住北京南四環的小奔（化名）近日吐槽道，他家的空氣凈化器又壞了，原裝的濾芯有點貴，淘寶上替代的產品總是讓他質疑這是臺假機器。原來，出于制作工藝水準的不同，進口的濾芯價格要比非原裝的貴一倍多，且據他描述，即便是原裝貨，體驗感也馬馬虎虎。
同小奔有同樣感受的用戶不在少數。《每日經濟新聞》記者從國內多家空氣凈化器廠商官網上看到，動輒幾千元的凈化器，核心部件“濾網”一般都標榜著“進口”字樣。然而，正是這中外融合的一步，暗藏了空凈器難以言表的“異鄉之惑”。
業內人士表示，由于目前國內空凈企業對核心濾網部件的生產工藝仍同國外有差距，所以在器材供應上會依賴進口，往往是以OEM（代工組裝）的方式進行大規模量產。廣東省人大常委會環保咨詢專家鐘流舉表示，盡管歐美的空凈器材標準十分嚴苛，但基于不同環境的空氣凈化要求，空凈器材的效果不可同題并論。
鐘流舉指出，在我國北方的秋冬兩季，伴隨能耗高和空氣流通差等因素疊加，空氣中粉塵顆粒物的密度往往會比國外其他國家和地區要大?！疤热粲脷W盟的標準來過濾中國的霧霾，在某些時候往往是失效的?！?/p>
上海某空氣凈化器生產廠商負責人也表示，從PM2.5的凈化效率來看，放在國外某些地方可能效率超過90%，而國內連70%都達不到，“關鍵是（看）容塵量指標。機器在積塵閾值未達到之前是有效的；而部分污染較重地區可能在短時間內會因積塵過多，導致系統過濾失效。”
但隨著霧霾、新裝修的房子使得消費者對空氣凈化器的需求急劇攀升，資本也越發追逐“空氣經濟”。從2013年空氣凈化器市場爆發以來，已經出現諸多企業涌入、群雄逐鹿的局面。
●新國標調節效果欠佳
基于空氣凈化裝置的生產處于無序化狀態，且較為依賴國外技術和指導，今年6月1日正式實施的新國標則明確了空氣凈化裝置的凈化效率、阻力、安全性能、容塵量及臭氧濃度增加量等主要性能要求，旨在進一步規范空凈行業市場。
不過6個月過去了，《每日經濟新聞》記者從多家主營空氣凈化裝置的公司了解到，按照新國標生產和調試設備尚未全系展開，有的企業甚至連新國標已經實施也未曾聽聞。
需要指出的是，從2013年空氣凈化器市場發展至今，時間不過五年，彼時寄望于空氣凈化器打“環保牌”的企業多屬于初創類公司，即便是較為成熟的飛利浦、小米、352、美的等品牌，也以新興產業自居，多數自主品牌的發展仍需要借助資本之力運維經營。
浙江星月電器有限公司（以下簡稱造夢者）是一家中德合作的科技企業，主要生產空氣凈化器，曾在2017年9月獲得由小米科技、三行資本和順為資本聯合投資的天使輪助力，并于今年9月20日再次完成A輪融資。不過，這家企業目前中央新風系統仍是原裝德國進口，壁掛式新風機由德國設計中國制造。
此外，有關于對凈化效率、作用代號等指標的標記義務是本次新國標首次提及的，但記者從造夢者官網展銷的機型型號標識來看，其并未嚴格執行。該公司銷售人員表示，一些老型號還在沿用過去的標準，新機型會按照最新規定披露詳細參數。
無獨有偶，另一家在合肥的青空凈化科技有限公司（以下簡稱青空凈化科技）也出現類似的情況。從其官網展銷的多款空氣凈化器來看，同樣沒有對新國標要求的凈化效率、阻力、安全性能、容塵量等關鍵信息予以披露和分級。對此，負責該公司產品事務的工作人員表示，他們并不知曉有新國標這回事，“如果要有新標準，我們會在兩個星期內改進?！痹摴ぷ魅藛T還坦言，目前產品核心的濾網部件均來自外部采購，具體來源未透露。公開資料顯示，青空凈化科技成立于2016年7月，曾于2017年11月4日完成A輪數百萬元融資，投資方為弘道資本。
雖然行業標準可以推動企業在研發端的投入，促進行業整體競爭力提升。但從目前記者了解到的情況來看，以初創型企業為代表的空凈行業主力，仍擺脫不了受制于人的困境，且在場景應用層面缺乏自主研發實力的產品。
香頌資本執行董事沈萌對記者提及，空氣質量是全社會都關注的熱點，因此也容易吸引資本進入，而這類短期逐利性資本更容易催生泡沫而非產業升級。
●資本應助力附加值創造
盡管企業應對新舊標準的響應程度稍遜一籌，不過從政策本身來講，對于那些靠質量和高效能取勝、靠過硬的品質在市場上站穩腳跟的空氣凈化器生產廠家來說，卻是新的機遇。業內人士表示，空氣凈化器廠商不能只做拼裝這一件事，而是應該對關鍵技術進行本土化改造，并基于此發掘產品的附加值潛力。
鐘流舉表示，環保產業本身就不具備高盈利的特質。在他看來，以民企為主的初創型公司理應從實用的角度出發，在人機交互、大數據分析和個性化等方面延伸產品價值，“如果只做凈化器，很多企業能干的事情就只有拼裝販售，技術壁壘的薄弱很容易被其他商業模式所顛覆。”
鐘流舉解釋稱，一套清風系統遠不止于“凈化”“安靜”“動力穩定性”這些優勢，完全可以對實景監測、大健康醫療乃至人工智能方面賦能。未來的空氣凈化器不應只是季節性、周期性的功能性產品，而是要拓展至其他領域，培育特色化的服務標準，進而打造個性化的產業協同模式，摒棄單腿走路。
事實上，由于同質化競爭嚴重，目前市場上已有不少廠商陸續被淘汰。據《證券日報》報道，兩年前線上及線下空凈品牌數量共達816個，然而到2018年10月，空凈品牌數量共減少至530家，有超過35%的空凈企業退出了市場。
盡管資本是助推新生業態前進的動力之一，但從企業發展的現狀來看，奧維云網發布的數據顯示，2018上半年空凈市場的零售額為58億元，同比下滑29.5%，創造了家電品類在2018上半年的最大降幅。曾經銷售火爆的空氣凈化器市場也在遭遇“寒冬”。
因此，如何破局技術之困、再造產業發展新方向是擺在資本端和產業端面前的問題，中國產業研究院發布的《中國空氣凈化器市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》顯示，預計2020年可達到3000億元以上。能否在企業估值修復和實力延展層面做足文章已是關鍵。沈萌認為，產業泡沫化是為了盡快通過資本催化獲取更大回報，這也刺激行業追逐短期效益，但也會造成產業長期的淺層化、缺乏發展的基礎，“資本應該伴隨產業共同發展、打造差別化優勢。”
]]>與此同時，在這樣的行業環境下，我們看到許多企業打出了“整裝”的口號：傳統裝企如東易日盛，近兩年在全國大量開設整體家裝體驗館，互聯網裝業如PINGO國際利用整裝概念爆破營銷，定制巨頭尚品宅配推出HOMKOO整裝云商業模式……
無疑，“整裝”在行業內炙手可熱，傳統家裝企業，互聯網平臺，跨界巨頭，資本力量，幾乎都圍繞“整裝”這個聚焦點下功夫，試圖楊帆這片“藍?！薄?/p>
真整裝還是假整裝？厘清概念先
整裝是什么？
概念火了很久，但也有人不明就里。較常見的解釋是，整體家裝簡稱為整裝，以能直接拎包入住作為產品配置標準，包含家裝設計、施工、建材家具、軟裝配飾、家電等，是一站式全托家居解決方案。
上面這張圖，是深圳過家家裝飾CEO丁力向新浪家居闡述整裝概念時提供，在丁力看來，完整意義上的整裝包含設計服務、施工服務、裝飾主材、固裝家具、活動家具、家用電器、軟裝配飾、家居用品八大項目。
有裝企自詡說，整裝讓裝修像買車一樣簡單。
對裝修公司而言，整裝囊括了設計、施工、20＋品類、1000＋部品，產業鏈之長，程度之復雜比作傳統家裝和單品建材呈幾何級倍增，管理難度遠比汽車行業大。
對消費者而言，如選整裝好比買車，何樂而不為？事實上，汽車是所見即所得的產品，早已實現標準化生產還可個性化定制，而整裝能做到嗎？
在丁力看來，目前市場上沒有一家公司能夠做到真正意義上的整裝。絕大多數裝企只能完成整裝中“圖示的1—4項”，（即設計服務、施工服務、裝飾主材和固裝家具），從第4項之后，挑戰越來越大，再到整合第5項開始，隨著個性化程度增加，企業把控力度下降，客戶滿意度降低。
“即便是能做到后面四項（活動家具、家電、軟裝、家居用品）的公司多半是在吹噓，少量訂單可以完成，但年交易額上億的，沒有；做完后客戶滿意度NPS超過30%的，沒有；整合不好后5大品類，整裝是個偽命題?！?/p>
深圳領航裝飾創始人葛士陽也認為：“做整裝如果信息化程度、標準化程度跟不上，做的越多問題越多，它比傳統家裝復雜太多，而很多企業連傳統家裝都做不好，問題不斷，做整裝，那么多供應鏈，那么多交叉環節，到頭來肯定是一塌糊涂。”
說來容易做好難，整裝要邁過哪些坎？
不可否認的是，一站式家裝、拎包入住等服務適應了消費需求，助推了整裝浪潮的升溫。真正想把整裝運營好，裝企應該具備哪些條件？
深圳好易家裝飾董事長肖道宇認為：“做好整裝的條件和核心是：設計好一套能讓消費者通俗易懂的整裝產品模式，把供應鏈上的所有材料整合并落地到位，做好工地，重視交付，客戶滿意才是生存之本?！?/p>
過家家裝飾CEO丁力分析稱，整裝需要極強的資源整合能力，而傳統家裝本身就是平臺屬性，是一個系統集成公司，核心競爭力是獲取流量，輸出對設計師、項目經理、供應商的管理。如果不能獲取流量，這些資源方都會拋棄家裝公司。
家裝公司自己去整合產業鏈后端資源，需要資金實力及對后端精細化、流程化的管理能力。傳統家裝公司目前大多是本地采購，與本地經銷商形成的合作關系很淺，打包成所謂整裝，這些后端資源無法支持異地擴張，整裝依賴于后端資源方，通過自己的發展形成全國連鎖化經營，并向家裝公司輸出這樣的服務能力，家裝公司才能有效形成整裝，所以，關鍵在后端建設。
這也是后端資源方，都在向前端走，進入家裝領域的原因，家居企業向前打劫，也很難，后端基本上都是制造業，擅長控制成本和精細化管理，但是對于施工管理這種家裝公司擅長的方式，不太適應。
家裝公司向后整合，顯得容易，但先練好基本功，把前4大項目的基本功練得如火純青，并做好向制造業進軍的犀利準備再去整合。
這些業內資深人士從多方面闡述了整裝的“難”，但同時也一致認為，整裝是大勢所趨。在政策上，全國越來越多的城市出臺精裝交樓要求，在推動行業改革；從消費趨勢看，消費者不會為低頻的產品去做太多的功課，這是消費習慣所決定的。
肖道宇補充道：“整裝是大勢，但不是全部，中國家裝發展到今天，都在細分大戶型，豪宅客戶有他們特殊的要求，比較適合做高端定制家裝；整裝更適合剛需客戶群體，戶型面積在80—130平方，整裝針對剛需群體是一個趨勢?！?/p>
]]>一方面是蘋果裝飾、喜居安裝飾等企業頻頻爆出跑路丑聞，業界一片嘩然，另一方面是金煌裝飾等龍頭裝企穩健擴張，業績上揚。2018年，湖南乃至全國裝修市場分化愈發明顯，內部淘汰賽正在上演，短兵相接成為市場競爭的最佳描述。
此前報道：
又一家裝飾公司倒下！湖南喜居安裝飾疑欠款千萬跑路
湖南喜居安裝飾跑路事件續：岳陽喜居安緊急更名
有人歡喜有人愁
裝飾企業業績喜憂參半
2018年將是家裝產業的分水嶺，家裝市場淘金期將不超過3年。金煌裝飾集團董事長童彬原曾經直言。
一語成讖。曾經增勢迅猛的家裝市場，在2018年卻被按下了暫停鍵。
2018年上半年，湖南家裝行業龍頭企業的蘋果裝飾倒閉；2018年11月，擁有近18年歷史的喜居安裝飾一夜之間轟然倒下；土巴兔一直到2018上半年，運營虧損還有1060萬元，銷售與營銷開支高達1.2億元引流和獲客越來越難，消費需求越來越高，每一個環節都在考驗著家裝企業的實力和品質。
淘汰賽仍在繼續，二三線品牌逐步走弱，如金煌裝飾集團等品牌影響、施工能力、交付能力等綜合實力更強的企業卻發展得更好。
2018年，金煌裝飾集團不僅完成了從家裝到硅藻泥、建筑節能材料、裝修裝配式與個性定制以及全智能環保家居系列產業鏈布局，更在11月20日向全球拋出45億銷售產值配套訂單，涉及木地板、瓷磚、潔具、櫥柜等19大類主材，以及給排水管、彎頭、線纜、防水、不銹鋼等55類設備，吸引近500名供貨商到現場接洽。
該集團將通過集中采購，設立供應商準入金標準，其中行業一線知名品牌、全國配送服務、產品符合國家標準行業標準、企業信譽等級AAAA以上四條要求被單獨列出。
童彬原介紹，以往采購都是在集團歷年來積累的合作商基礎上進行采購，隨著金煌集團近些年的不斷發展壯大，一些品牌已經不能滿足金煌集團當下的需求，合作商需要進一步提升優化，所以這次是完全對外進行公開招采，吸納更多國內外一線品牌進入金煌供應商隊伍。
優惠加碼
消費者趨向理性消費
遭遇寒流的市場，更需要促銷來激活。為了搶占市場，裝飾企業的優惠促銷力度明顯加大。
11月，金煌裝飾舉辦第四屆家裝免單節，限額500名瓜分3000萬免單大禮，每戶平均可以省60000元，直接帶動其家裝業務的上漲；品牌裝企、蘇寧易購和夢潔家紡聯合啟動湖南家裝雙十一搶購會，啟動雙11湖南錦鯉活動；雙11期間，居然之家攜手天貓，同步開啟線上線下全球狂歡節，折扣爆款、滿減優惠、抽免單、送豪禮應有盡有。
一線陣營比拼激烈，中小型裝飾企業也沒閑著。記者走訪發現，在湖南裝修市場，幾乎每一家裝飾企業都在大力促銷，促銷花樣層出不窮。
價格，已經不是打動消費者的唯一因素。如今的中國家裝家居行業，已然走過野蠻生長時期，個性化需求暴增，消費者在裝修時不再像以前，只是要求家具齊全，能夠居住就行，追求檔次、個性和滿足自身品味成為不少人對家裝的新需求。
獲客、材料采購、施工、管理、售后裝飾企業需要把成本管控、設計能力、施工管理、售后服務等多環節有效整合，每一環也都需要更為精準把控。
消費需求在更新，家裝企業面臨的挑戰也越來越大，如果家裝企業的實力和水平停滯不前，消費者無法獲得想要的服務，在競爭激烈的家裝市場競爭中，很容易被替代和淘汰。童彬原表示。
洗牌仍在繼續
裝飾企業面臨大考
2018年下半年，裝修行業普遍業績下降成為不爭的事實。業內人士透露，家裝行業入行門檻較低，部分企業為爭奪市場份額大打價格牌，忽視了自身實力和口碑品質，一些資金實力不足、操作欠規范的家裝公司問題暴露，出現資金鏈斷裂、企業倒閉、老板跑路的現象。
湖南省室內裝飾協會會長姚保林表示，品牌和服務決定了裝飾企業在市場的占有率，湖南家裝市場前景仍然向好，但競爭仍然激烈，裝企應當做好充足準備，加強企業管理、風險預測和防范。
可以想見，在未來，隨著裝修市場的不斷規范完善，野蠻生長之下的市場紅利將會消失，部分管理、施工、資本等偏弱的裝飾企業生存艱難，實力將成為比拼的關鍵。
裝修市場的爭奪戰，或許才剛剛開始。
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[被喻為“深坑酒店”的上海佘山世茂洲際酒店本周正式開業，目前基礎房型均價四五千，連參觀都需要198元，吸金能力強勁，直升機觀光游、水幕秀等體驗項目盈利能力亮眼]
11月20日，從各地趕來參觀“深坑酒店”的人或許要悻悻而歸——正式營業的第一天，非住店客人需要提前花198元購買參觀券才能入內，就像在景點買門票那樣。
12年前，這里和風光毫無關系，只是采石留下的礦坑，積著一潭廢水。按照傳統規劃，廢坑的最常規改造是建垃圾回收廠。但操盤過很多超高層建筑的世茂集團，拍下這處辰花路2號地塊，執著于一個瘋狂的念頭：向下88米打造一座五星級酒店，一個詩意的棲居地。
從來沒有酒店依附深坑崖壁而建，這個超級工程面臨前所未有的挑戰，光200多根樁就立了兩年，平均三天才能打下一根，“跟繡花一樣很困難”。因為極其復雜的地質狀況及選址，這座全球人工海拔最低的五星酒店從立項到完工，引起輿論極大關注。本月，面紗終于掀開，酒店地面以上2層，地下16層，其中水下2層，336套客房均設有觀景陽臺。但目前在售房型僅兩種基礎客房，11月滿房，12月均價達到四五千元。
2018年，上海奢華酒店加速跑馬圈地，1月養云安縵開局，寶麗嘉、寶格麗、阿納迪、素凱泰、艾迪遜、鏞舍相繼入席，將底價強勢拉至2000元以上，掀起滬上最貴酒店排名大調整。深坑酒店雖偏居郊區，但掛牌為上海佘山世茂洲際酒店參與今年飛豬的雙11活動，輕松銷售破千萬元?！案邔咏ㄖ嗵嗔耍诖蟪鞘?00米的高樓隨處可見，但向下的建筑是絕無僅有的，這是它能成為地標的原因?！笔烂羁禹椖抗こ特撠熑岁悤韵韪嬖V第一財經。
負生長的建筑
崎嶇不平的崖壁近乎垂直地切入深坑，三面環水瀉下一條瀑布。野生植物焦躁地共享著土地，有種蕪雜的美感。一條采石棧道Z字形沿坑頂向底部延長，成為白鴿成群掠過的背景。這里曾是松江十二深坑中的“橫山大坑”——新中國成立前被炸山取石，上世紀50年代末移平山丘，至70年代末被挖出近80米的深坑。
“把傷痕變風景”，做一個真正在大自然中生長的酒店，而不是仿生建筑，是英國建筑設計師馬丁·約克曼（MartinJochman）的靈感?！坝行┤私形摇傋印ㄖ煟矣X得，人必須得有點瘋狂，才能做出讓別人覺得不可思議的事情。”他在一檔紀錄片中說。
馬丁帶領的團隊參與過迪拜帆船酒店的設計工作，近年他在中國開了工作室，主持了不少本土項目，比如蘇州金雞湖大酒店、上海泰晤士小鎮、莫干山郡安里度假區酒店——成為“地標”，是它們的共同標簽。
和拔地而起、線條舒展的大尺幅地面建筑不同，深坑酒店的所有設計都是“內向”的——建筑曲線貼合崖壁的自然形態，在有限的水面做出山石對望的自然意境，最大程度還空間于原生景觀。從坑底向上看，迎著陽光，地平線是毛茸茸的一圈野趣，200余株野生樹木、植被保留下來，各自生長。清晨、正午、夜晚，酒店、崖壁、瀑布、湖水、植被之間各自組合，形成微妙的光影，換上不同的自然性格。
如何讓這座負建筑從坑里長出來，過去12年這一思考從來沒有停止過。從解決高峰期300個工人的上下坑，到沒有先例借鑒的玻璃瀑布幕墻安裝，再到逆向的雨污排水與反向送氣，據統計，這個工程克服了64項技術難題，其中完成專利41項，已授權30項?！白鲞@樣一個項目，真的好難好難，不斷有問題提出來，就像飛來一個個大石頭。”80后陳曉翔說。
他2016年3月加入這個項目，當時正在做主體基礎，如何向下輸送混凝土是擺在所有人面前的一道難題：將7萬多方混凝土運送至地下88米，如果按照塔吊的速度和運載能力，差不多需要十年，而主體建筑的工期只有3年。“我們就發明一個’一溜到底’的裝置，利用三節緩沖，降低速度，保證流動性，調整混凝土的配比，使它不離析，大大提高地下施工效率。”這個國內首例超低輸送混凝土工程，取得了國家級發明專利，也是整個建造過程中積累的最大技術貢獻。
另一方面，經過半個世紀的采石，深坑的巖層風化嚴重，為提高爆破平整后崖壁的穩定性，酒店背部崖壁共打入2000根錨桿，并在錨桿基礎上掛網噴漿，使得酒店上下各有一個錨固點，相當于上了抗震“雙保險”?！斑@個建筑相當于從坑里長出來，由于是雙曲面造型，每一層的構建尺寸大小都是不一樣的，花了很多力氣，使用了大量計算和模擬，包括35米大桁架的施工，都是這個工程中碰到的難點。”陳曉翔表示，除了少量修改，深坑酒店高度還原了馬丁團隊最初的設計方案。
要做上海均價最高的酒店
中午過后，陸續有幾個中老年人小團進入酒店大堂，他們跟隨帶擴音器的酒店講解員，參觀的第一個“景點”是大堂的水幕裝置。無形的水流配合燈光、音樂的節奏，從頂部迅速傾瀉，遁入專用排水系統，引來不少驚嘆。
這套國內最大、最先進的室內水幕裝置，從法國進口，設備及項目費用近1000萬元。當夜幕降臨，燈光、水幕和無人機將在露天水面協作另一場光影大秀，時長近20分鐘。“做了一星期，所有客人的反饋都是很驚艷的，我得到最好的評價是，超過拉斯維加斯的秀。”世茂集團助理總裁兼酒店管理公司總裁唐鳴告訴第一財經，這一套戶外水幕投資超3000萬元。
唐鳴從事酒店行業超過25年，在他看來，深坑酒店自帶“網紅”體質，目前的銷售情況超過預期。“整個雙11世茂集團銷售額1800萬元，超過1000萬在這個酒店。”考慮到在售的僅兩款房型，更昂貴的總統套房及水下的家庭套房和蜜月套房還未開售，如果僅按照4500元每間夜共336間房，80%的客房出租率粗略估算，全年客房營收將超過4億元。
在唐鳴的構想中，未來，深坑酒店周末及節假日以家庭游、奢華游的散客為主，平日更側重高端商務業務。第一財經記者注意到，開業當天，一樓宴會廳，一個溫商企業家會議正低調舉行?！澳昶骄鲎饴时ＷC八成以上，平均房價做到上海最高，能做到這些，就是我們理想的模式?！?/p>
紛至沓來的“旅行團”也印證了深坑酒店的吸金力。在酒店所處的辰花路2號地塊，東側為商住項目世茂納米魔幻城，沿辰花路緊湊地排列著彩色小房子，西側的上海世茂精靈之城主題樂園一期即將在今年年底開業，明年開放的二期還將引入藍精靈IP。
不過，深坑酒店開業前期，正逢五星級酒店被頻頻曝光衛生問題。對此，唐鳴表示，“花總提出這個問題，現在也有很多解決方案，比如涉及客房杯子清洗，可以拿出來統一消毒，而不是服務員單獨做。”
輻射松江，打造旅游目的地
快節奏消費社會，如何讓客人靜下心來多駐足24小時？在社交網絡，除了特殊的地貌，深坑酒店的直升機觀光游關注度頗高，從坑底起飛，15分鐘就能飽覽松江全景。
從空中俯瞰，佘山地鐵站一路往西，散落著佘山國際高爾夫俱樂部、歡樂谷、瑪雅海灘水公園、月湖雕塑公園、佘山國家森林公園、辰山植物園、廣富林文化遺址等文旅景點。它像一根紐帶，串起了古老松江的多面魅力。唐鳴介紹，這是和第三方合作的項目，直升機的采購成本7000萬元，考慮日常養護和駕駛員的費用不菲，預計每人體驗價不超過1000元。不過他表示，合作方推測5年就能收回成本。
定制業務是幫助酒店快速回籠資金的秘訣。他介紹，目前已經開通上海飛往千島湖、莫干山、天目湖的直升機航線，三四十分鐘航程售價6萬元。水幕秀的各個定制套餐也在抓緊定制中，比如18888元的水幕秀求婚套餐就頗受年輕人歡迎。
在唐鳴看來，松江坐擁豐富的旅游資源，希望利用深坑酒店的輻射作用，與周邊景點積極互動，將松江打造成上海的旅游目的地?！拔覀儠鶕腿说男枨蟠蛟觳煌穆肪€，比如文化板塊有廣富林，喜歡戶外的推薦去佘山爬山，愛好運動的選擇高爾夫。”
據傳，整個深坑酒店及周邊配套投資近20億元。“以前酒店資產回報不太注重，但現在房地產業主都很注重，希望這些項目能幫助酒店有額外收入?！碧气Q說。去年，世茂房地產控股有限公司副主席許世壇提到，未來五年，酒店的收益計劃增幅達到180%，毛利率由30%升至35%。而根據仲量聯行今年發布的《2018年酒店投資展望》，資產管理將成為中國酒店行業的新課題。
唐鳴甚至突發奇想，如果借鑒松江車墩的影視拍攝經驗，深坑酒店會不會成為電影取景地？“就像變形金剛從地心出來，從崖壁爬出去，或者《碟中諜》里，阿湯哥從直升機跳下崖壁、瀑布，所有需要的元素都在這個地方。”
這也不是不可能，“網紅”酒店與周邊旅游資源的進一步組合，才是維持風光的關鍵。
]]>家居業“凜冬將至”？最先出現在碳中和產學研促進委員會。
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家居企業的賦能，讓家裝公司能以更低的時間成本獲得更好的設計效果
從家居企業門店名字的變化中，也能看出整個行業的轉變
如今消費者的需求也比過去更多元化
今年以來，隨著住宅成交下降，與之相關的家居市場增速也明顯放緩。未來家居行業能否保持高速增長，充滿不確定性，甚至有部分家居企業熬不住整體環境的低迷和競爭態勢的加劇，瀕臨關門倒閉邊緣。
但家居市場潛力依然存在，整體規模仍非常龐大，總體增量可觀。而且，城鎮化率的逐年增長，使大量農村人口向城市轉移，對家居行業釋放出利好信號。
該如何度過這暫時性的“極端天氣”，迎接更美好的市場前景？
A
銷售渠道面臨重新調整
以往，家居企業在不同區域分別招商，吸引各級經銷商加盟，經銷商體系成了主流銷售渠道。
如今，隨著家居企業紛紛樹起“大家居”的旗號，同一企業旗下的品牌和品類越來越多，加上行業震蕩、流量被電商等多元化渠道截流，套餐式的整體家裝又被分走了一杯羹，原有的經銷模式受到一定的挑戰。
“以前市場太好了，經銷商開一家就能旺一家，但是，企業規模做上去了，質量卻沒有跟上來，很多經銷商還是沿用10年前的營銷手段和管理手段，這么多年來一直沒有變化。過去市場好的時候，只要多開店就能賺錢，如今市場環境大不相同，過去那些盲目開的店成了當年埋下的‘雷’，不知什么時候會爆。”在行業已有10年經驗、曾經在多個一線家居品牌工作過的黃先生說。
因此，銷售渠道的重新整合迫在眉睫，近期不少家居企業都在進行渠道重整。以索菲亞家居為例，近期整合了旗下索菲亞家居、司米櫥柜、華鶴木門三個子品牌的門店，并融合一些合作企業的成品家具、軟裝、綠植等產品，形成以生活為主題的新店。
B
加快對家裝業的滲透
家居產品“三分靠生產、七分靠安裝”，風格強調整體性，因此很多家居產品在進行家裝前就已經被選定，加快對家裝行業的滲透成了不少家居企業的必經之路。
詩尼曼家居今年年中在羊城同創匯開出新的旗艦店，首次推出整裝業務，據其營銷負責人劉雷介紹，該公司已經成立了專門的團隊消化整裝訂單，且之前已經與多家家裝公司達成了合作關系。
索菲亞家居則將今年新推出的整裝業務融合進其家居大店中。“整裝是公司非常重視的業務板塊，現階段更多是依托經銷商渠道在發展大家居整裝模式，已經有大家居店承接整裝業務了?！彼鞣苼喖揖酉嚓P負責人說。
尚品宅配則在今年啟動HOMKOO整裝云項目，開始面向各類家居企業招商，據悉目前已經招攬了千余家。
步子邁得更大的是歐派家居，該公司整裝大家居的賦能模式深度進入整裝市場。歐派家居營銷副總裁劉順平介紹，歐派提供全系定制裝修主材，包括櫥柜、衣柜、木門、衛浴，還有軟裝等系列配套產品，而家裝公司提供施工和輔材等，雙方在產品和服務上展開合作，最終達成拎包入住的目標。
C
龍頭企業再提抱團取暖
羊城晚報記者發現，在所謂賦能的過程中，以定制家居和家裝公司為主要合作方的雙方互相提供客源，形成新的銷售渠道。以歐派為例，該公司專門為這一新的合作模式專供產品，輔助以套餐式的報價，還為家裝公司提供輕松易用的設計平臺，讓即使是剛畢業、經驗還不多的家裝公司設計師也可以快速上手。
記者在門店看到，在歐派的設計系統里，設計師輸入平面圖后，不僅可以根據家居風格快速轉換，而且修改也很簡單，消費者可以更直觀地了解最終效果，方案中還有大量飾品、配件模型，平臺均可提供，消費者可以一鍵下單。
長沙的新浪裝飾總經理余超表示，加盟整裝大家居平臺帶來了“客單值顯著提高、利潤明顯提振、客戶群從中低端邁入中高端、提升團隊信心和市場競爭力的效果”。
為什么近期家居行業面臨如此多的變革和調整？歐派家居董事長姚良松認為，行業面臨的大考只會越來越多，馬太效應也會愈加顯著，此時，“強強聯盟、抱團取暖，對抗‘極端天氣’，共同開辟一片藍?！备@意義重大，與家裝公司的深度合作，不但可以互相攬客，而且有效地縮短了供應鏈，在增加客單值的同時，也保證了合理的利潤率，這一新業務已經獲得了不少知名家裝企業的認可。
家居業“凜冬將至”？最先出現在碳中和產學研促進委員會。
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固安承接來自北京大量外溢資源，但限購政策已把大批購房者拒之門外。2017年6月2日，廊坊市人民政府發布《關于進一步促進全市房地產市場平穩健康發展的實施意見》，規定非固安戶籍居民購房需提供3年當地社保且限購1套，補繳的社保不得作為購房有效憑證；當地戶籍居民家庭已擁有2套及以上住房的，暫停在當地購買住房。
然而，近期，固安樓市因“松綁”傳言，再次引發各界關注。有消息稱，“廊坊9?19棚改計劃規定，凡是在固安的企業，年納稅在100萬元以上的員工，買房子不需要資質?！薄爱數亟o華夏、中南、建投三個開發商項目開了綠燈，有一定名額可以用來滿足外地不符合條件的購房者。”
針對上述傳言，今天上午，新京報記者聯系了廊坊市人民政府，相關工作人員表示，暫時未得到相關“廊坊9?19棚改新政”的通知。固安縣人民政府工作人員稱，“我們不知道有上述相關政策?！?/p>
隨后，記者又聯系到了固安縣房管局交易中心，相關工作人員表示，“我們只是聽說上述傳言，但未看到相關文件通知。我們嚴格執行之前的政策?！?/p>
今天下午，記者從固定縣人民政府獲悉，針對相關傳言，固安縣住房保障和房產管理局發布聲明稱，自上級實行房地產市場調控政策以來，固安始終嚴格執行包括限購在內的各項房地產市場管控政策，持續開展房地產市場秩序綜合治理。目前，全縣房地產市場運行正常。對個別銷售人員的虛假宣傳，該局將迅速核實，對發現的虛假宣傳等違規銷售行為一經證實將從嚴查處。同時，該局善意提醒廣大購房者，不要輕信傳言和誤導，要通過正規途徑了解政策，理性消費，避免風險。
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兒童家具指供3~14歲兒童使用的家具產品，包括兒童柜、兒童桌、兒童床、兒童椅等。據介紹，全國有兒童家具五大產區：珠江三角洲家具產業區、長江三角洲家具產業區、環渤海家具產業區、東北家具產業區和西部家具產業區，五大產區產量占了全國90%左右。江蘇兒童家具生產企業主要在徐州、蘇州、揚州、南通等市，以中小企業為主；徐州、蘇州還是家具銷售和電商集中地區。
本次共抽查兒童家具產品149批次，其中在生產企業抽樣52批次、電商平臺抽樣50批次、市場銷售產品抽樣47批次。樣品的市場銷售價格在100元到4000元之間。
本次監督抽查依據GB 28007-2011《兒童家具通用技術條件》和GB 18584-2001《室內裝飾裝修材料木家具中有害物質限量》標準，重點抽查表面理化性能、結構安全、警示標識、甲醛釋放量、可遷移元素、游離甲醛（紡織面料或皮革產品）、可分解芳香胺（紡織面料或皮革產品）、鄰苯二甲酸脂（塑料）等指標。
本次共抽查兒童家具產品149批次，合格103批次，合格率為69.1%。其中，抽查江蘇企業產品共96批次，合格71批次，合格率為74%。其中，生產企業抽查52批次，合格50批次；電商平臺抽查50批次，合格26批次；
江蘇省質監局此次監督抽查結果顯示，兒童家具產品的表面理化性能、可遷移元素、游離甲醛（紡織面料或皮革產品）、可分解芳香胺（紡織面料或皮革產品）、鄰苯二甲酸脂（塑料）等指標均合格，存在問題主要是部分產品的甲醛釋放量、結構安全、警示標識項目等指標不符合標準要求。
按GB18584-2001《室內裝飾裝修材料木家具中有害物質限量》要求，兒童家具的甲醛釋放量應≤1.5mg/L。本次抽查發現12批次產品的甲醛釋放量指標不合格。
結構安全項目包括邊緣及尖端、突出物、孔及間隙、折疊機構、翻板、翻門、封閉式家具、力學性能等，本次抽查發現32批次產品的結構安全指標不合格，其中有7批次產品的棱角或邊緣未倒圓或倒角處理，有2批次產品存在危險突出物，有13批次產品的孔及間隙不符合要求，有1批次產品無防折疊裝置，有2批次產品的翻門和翻板的關閉力小于8N（牛頓），有1批次產品無防止脫離的五金件，有20批次產品的無防拉脫裝置、連接件及使用說明項目不合格。
標準要求在使用說明中必須標識產品適用年齡段，有折疊或調整裝置的應標識“警告！小心夾傷”，有升降氣動桿的轉椅應標識“危險！請勿頻繁升降玩?！钡?，本次抽查發現33批次產品的警示標識不符合標準。
同時，江蘇省質監局還發布了兒童家具產品消費建議：在選擇材質方面，可優先考慮購買全實木兒童家具，選購板式兒童家具要重視有害物質是否超標問題，要求銷售商提供產品檢驗合格證明，同時選用少涂飾甚至不涂飾油漆的家具產品；在關注安全方面，避免購買無警示標識、無品牌型號、無適用年齡段標注、無使用說明的產品，避免選購邊緣、尖端、突出物未經處理的產品，觀察兒童家具的孔及間隙是否有卡傷兒童手指風險，用手搖晃來判斷是否有發生傾倒的風險，避免購買無透氣孔的封閉式家具，注意折疊機構是否有手動定位裝置，確認翻門、翻板關閉的靈活性是否過高，高桌臺是否有固定連接件和安裝使用說明。另外，買回兒童家具后在通風處放置一段時間，利于甲醛等有害物質的充分散發。
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增加智能家居產品成為集美家居定慧橋商場的重點改造方向。集美家居供圖
王汝國，集美家居定慧橋商場總經理
近兩年，北京市內的家居行業從生產后端到消費市場，發生了諸多調整和變化。一批家具生產工廠外遷，北京市內一些建材市場也關閉或停業重裝。在這樣的背景下，集美家居定慧橋商場立足西四環中段的黃金位置，響應海淀區倡導，進行科技、智能改造，引入多個一線消費品牌，迎合消費者習慣的變化，積極變身以智能、品質消費為主的家居商場。
智能家居成為商場名片
2016年末，為了響應政府“疏解非首都功能”號召，集美家居定慧橋商場進行升級改造。商場位于中關村玉淵潭科技商務區定慧產業園，周邊與國際攝影文化科技苑、中聯重科、航天鑫創、吾天科技等科研機構毗鄰而居。新京報記者探訪發現，改造后，紛亂的小商店、嘈雜的車流減少了，取而代之的是舒適的購物環境，從外部環境給消費者良好的印象。
為了響應海淀區倡導的科技、智能主題，增加智能家居產品成為商場的重點改造方向。在今年上半年，商場引進了以海爾旗下有屋·蟲洞為代表的一批智能家居品牌。從智能家電到智能家居解決系統，在商場內都可以看到相關產品和服務。集美家居定慧橋商場總經理王汝國介紹：“從下半年開始，這些智能品牌逐漸被消費者了解，銷售業績也有明顯上升。智能家居解決系統消費相對較高，以‘有屋·蟲洞’產品為例，衛浴空間的整體智能解決方案近20萬元，這也反映出消費者對智能科技家居用品的接受度在提高?！?/p>
此外，商場內還有方太電器、老板電器、顧家智能防盜門-羅曼斯全自動智能鎖、奧普智能、A.O.史密斯、晾霸高端智能晾衣架等品牌。在近幾次較大規模的營銷活動中，智能家居的消費力增長也表現出來，銷售業績日益增長，不少消費者慕名而來，為商場帶來的品牌效應日益劇增。王汝國介紹，未來，智能家居將成為定慧橋商場的重要品類。他介紹：“在集美家居集團的引導下，集團已經和知名智能家電品牌簽訂了合作協議，下一步，這些品牌將在集美家居商場內開設旗艦店，定慧橋商場也不例外。商場將會打造智能家居品牌集群，將此作為商場的特色運營下去。”
調整品類提供優質產品
經過改造和重新調整，集美家居定慧橋商場建筑面積由10萬平米縮減到近5萬平米，由原來的5個場館縮減到2個場館，由原來的700家商戶精減到400家。面積減少后，定慧橋商場將引入更多的一線品牌和知名品牌。
王汝國介紹，近兩年生產工廠外遷，對于家居企業是一個重大考驗。“一些工廠遷出后經營能力下降，可能就退出北京市場，在家居商場內也看不到它們的身影；反而是那些品牌知名度高、生產能力強、服務鏈條完善的企業，在這場考驗中占領了更多的市場份額。很多消費者也傾向選擇這樣的品牌產品?！?/p>
王汝國表示，在商場品牌方面，定慧橋保留和增加多個家居大品牌，保留了意風家具、強力家具、百強家具、TATA木門、法恩莎衛浴等優秀品牌，并新引進索菲亞、好萊客、歐派等25個大牌。調整后的商場進一步提升了品牌度，提升服務品質，服務對象是白領以上消費階層。目前，除了智能家居用品，商場擁有多個家居一線品牌，例如曲美家居、紅蘋果、芝華仕、天壇、圣華、圖茲（一品木閣旗下）等，給消費者提供豐富的選擇。
■經理人說
針對周邊特色開展營銷活動
●王汝國，集美家居定慧橋商場總經理
定慧橋商場位于海淀區，周邊二手房、學區房較多的情況下，定慧橋商場在周邊推廣活動也因地制宜。學區房一般面積不大，但消費者消費實力不俗，我們在集美家居集團“走近家”主題活動中，將重點推薦定制家居、新中式品牌，給消費者在家居改造方面提供更多靈感，提高老小區居民的生活幸福感。在11月底，定慧橋商場將舉行“王牌盛宴鉅惠京城”活動，通過線上、線下多個渠道、多種方式，給消費者帶來優惠的家居用品，給消費者提供品質家居生活。
■定慧橋商場優惠活動細則
●活動時間：11月23-25日
●活動地點：集美家居定慧橋商場
●活動內容：
人氣環節
11月13-22日期間，顧客參與線上商品眾籌團購，線上預付9元即可獲得眾籌家具、建材團購產品購買資格，可享受相應的產品眾籌團購價格。
11月24日活動期間，早上9時30分開搶眾籌產品，先到先選，選完即止。參與顧客為憑線上支付9元參與眾籌團購活動的顧客，同時還可到集美家居定慧橋商場領取精美禮品1份。
線上環節
11月15-22日期間，登錄集美官網www.jimei.cn，每天11:00、15:00、20:00準時搶購10升200升值券、50升1000升值券。用券時間：2018年11月23-25日。
線下環節
11月23-25日活動期間，顧客在集美家居定慧橋商場購物，憑盛宴邀請卡可直接抵扣部分購物合同單金額，全場通用。
11月23-25日期間，顧客在集美家居定慧橋商場購物，實付金額3000元可參與抽紅包一次，實付6000元抽兩次，以此類推，100%中獎，即可有機會中得2000元免單、200元超市購物卡、樂扣飯盒、精品紅酒、現金等大獎。
11月23-25日期間，顧客在集美家居定慧橋商場購物，單張合同滿1000元且交夠20%訂金即可獲得抽獎券1張，滿2000元即可獲得2張，憑抽獎券即可參與現場大抽獎活動。獎項設置：1000元購物卡（50名）。
11月23-25日期間，顧客在集美家居定慧橋商場購物，憑購物合同單、商場交款憑證，實付金額滿30000元、實付金額滿50000元、實付金額滿80000元可獲得各種豪禮、家電贈送。
11月23-25日活動期間，顧客在集美家居定慧橋商場購物，可享受實付金額1:1的積分，憑積分可在商場積分兌換處領取家居、家電等眾多豪禮。
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這些城市中，不乏三亞這樣上半年“瘋漲”的城市。5至7月，三亞新建商品住宅漲幅分別為2.4%、3.2%和3.7%，連續位列全國漲幅前三名，當地政府也因此受到住建部門接連兩次約談。
中原地產首席分析師張大偉對《華夏時報》記者表示，經過41個月的持續房價上漲，熱點城市各種調控政策的疊加效應開始明顯，房地產市場的去杠桿，使得投資者開始離場，出現二手房降價。
投資投機遭抑制
在8月67城上漲、漲幅刷新紀錄后，9月樓市漲幅明顯放緩，這一趨勢在10月份得到了延續。10月，70城中房價上漲的城市數量為65個，相比9月份的64個有增加。但從平均房價漲幅看，新建住宅10月份環比上漲1%，相比之前高峰期明顯回落。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，即便是目前有一些看跌情緒，但實際上房價上漲的城市數量還是在增加的，這或和部分城市在傳統“金九銀十”階段依然看漲房價有關，開發商定價策略依然會堅挺。另外，近期部分城市對于高端樓市預售證的管控減弱，一定程度上會使得房價有所上漲。
從不同城市看，上漲最明顯的是貴陽、石家莊、武漢這些城市都屬于省會城市。貴陽從7月份開始上漲較快，連續4個月接近2%，而石家莊和武漢此前房價管控政策較嚴。
下跌的4個城市，大部分是前期投資需求較多的城市。廈門和三亞都屬于旅游城市，外地人購房需求較多。廈門此前被傳“崩盤”，實際上這一年房價確實有所下降，二手房價格同比下降5.3%。相比之下，除了北京和上海二手房同比下降2%左右以外，其他城市今年二手房價格均比去年有所上漲。
三亞則屬于今年前期價格上漲過快，在兩次被約談后，8月底三亞市發改委聯合住建局發布樓市新政，要求轄區內房地產開發企業做好重新申報商品房銷售價格備案工作，嚴格按照備案價格銷售，并且6個月內不得調高銷售價格。這一政策起到了立竿見影的作用，三亞樓市8月份之后迅速熄火。
深圳市場近期出現了司法拍賣房交易增加，據公開報道，近半年以來深圳司法拍賣的房源增加了50%左右，一定程度上和房價下跌的因素也是有關的。而溫州則受到最近P2P爆雷影響，市場購買力減弱。
二手房拐點已現
不過，從二手房價格來看，市場出現了明顯變化。除了北京、上海、廣州、深圳等調控較為嚴厲的城市以外，今年上半年漲幅較高的丹東、三亞和深圳、杭州、等房價熱點城市二手房價格均出現了環比下調。從二手房的房價指數環比增幅看，10月份為0.5%，相比9月有明顯收窄。
受訪專家均認為，受限價政策、部分城市新房雙合同的影響，新建住宅價格失真，二手房相對來說更客觀反映市場走勢。特別是一、二線熱點城市，二手房成交量占比已經市場過半，北京、上海二手房市場成交占比已經超過市場總成交的80%。類似廣州等城市，二手房價格已經明顯下調，但最近對雙合同的監管使得統計上的新房價格依然上漲。
“當前很多房東急于拋售項目，會主動降價。而一手房的定價受到更多因素影響，類似預售證的備案價審批等，所以價格相對會堅挺。”嚴躍進表示。
張大偉認為，從預期看，二手房價格下調將是開始，在8月份全國樓市上漲達到頂峰后，金九銀十不再，樓市價格出現調整跡象，二手房的拐點已經開始出現。預計未來幾個月，二手房價格的下調城市和下調幅度將繼續加大，新建住宅部分城市也將逐漸開始調整。
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